Investir à Aix-les-Bains : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Aix-les-Bains (Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Aix-les-Bains est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Aix-les-Bains peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Aix-les-Bains

Le marché immobilier à Aix-les-Bains

Projection du marché immobilier à Aix-les-Bains

Le marché à Aix-les-Bains est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Aix-les-Bains devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

46,7 % de locataires

Rendement brut

3,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

4 340 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 359 € à 5 210 €

Sur 5 ans: +20,6 %
Sur 10 ans: +62,4 %
Ventes en 2024: 482

Maisons

4 679 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 648 € à 5 849 €

Sur 5 ans: +18,7 %
Sur 10 ans: +52,8 %
Ventes en 2024: 83

À Aix-les-Bains, un appartement se vend en moyenne 4 340 €/m² et une maison 4 679 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,6 % pour les appartements et de +18,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Aix-les-Bains par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 637 €/m²	3 002 €/m²
2015	2 672 €/m²	3 062 €/m²
2016	2 729 €/m²	3 148 €/m²
2017	2 862 €/m²	3 325 €/m²
2018	3 081 €/m²	3 530 €/m²
2019	3 277 €/m²	3 654 €/m²
2020	3 600 €/m²	3 943 €/m²
2021	3 921 €/m²	4 322 €/m²
2022	4 226 €/m²	4 666 €/m²
2023	4 303 €/m²	4 766 €/m²
2024	4 257 €/m²	4 694 €/m²
2025	4 340 €/m²	4 679 €/m²

Locaux commerciaux à Aix-les-Bains

Locaux commerciaux

Prix moyen au m² en 2025

2 250 €/m²

Fourchette de 909 € à 4 107 €

Ventes sur 12 mois: 36

Évolution du prix moyen au m², par année, de 2019 à 2025

Prix moyen au m² des locaux commerciaux à Aix-les-Bains par période
Période	Prix moyen
2019	1 708 €/m²
2021	2 235 €/m²
2022	2 463 €/m²
2023	2 477 €/m²
2024	2 011 €/m²
2025	2 250 €/m²

Un local commercial à Aix-les-Bains se vend en moyenne 2 250 €/m² en 2025, avec 36 ventes sur les douze derniers mois.

Vous possédez un bien loué à Aix-les-Bains ?

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

14,0 €/m²

de 9,5 € à 24,1 € par mois · rendement brut 3,9 %

Maisons · loyer moyen

14,6 €/m²

de 9,8 € à 19,1 € par mois · rendement brut 3,7 %

Studio de 25 m²

≈ 350 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Aix-les-Bains est de 14,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Aix-les-Bains

19 743 logements · 1.53 personne par logement

Taille des logements

9,9 %Studio

19,3 %2 pièces

27,5 %3 pièces

21,2 %4 pièces

22,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

46,7 %Locataires

51,4 %Propriétaires

1,9 %Logés gratuitement

Aix-les-Bains compte 19 743 logements, dont 78,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 29,2 % du parc, et 46,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Aix-les-Bains

A
1 %
B
7 %
C
44 %
D
25 %
E
15 %
F
6 %
G
3 %

8,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 975 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

23,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

23,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Aix-les-Bains

17 269

Appartements

78,9 % du parc

4 605

Maisons

21,1 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	15 123	76,6 %
Résidences secondaires	3 100	15,7 %
Logements vacants	1 520	7,7 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Aix-les-Bains

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	1 497	9,9 %
2 pièces	2 919	19,3 %
3 pièces	4 159	27,5 %
4 pièces	3 206	21,2 %
5 pièces et plus	3 342	22,1 %