Investir à Chambéry : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Chambéry (Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Chambéry est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Chambéry peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Chambéry

Le marché immobilier à Chambéry

Projection du marché immobilier à Chambéry

Le marché à Chambéry est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Chambéry devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

57,8 % de locataires

Rendement brut

4,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 925 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 276 € à 4 551 €

Sur 5 ans: +19,0 %
Sur 10 ans: +34,7 %
Ventes en 2024: 674

Maisons

3 903 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 630 € à 5 259 €

Sur 5 ans: +12,7 %
Sur 10 ans: +38,9 %
Ventes en 2024: 84

À Chambéry, un appartement se vend en moyenne 2 925 €/m² et une maison 3 903 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,0 % pour les appartements et de +12,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Chambéry par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 178 €/m²	2 838 €/m²
2015	2 171 €/m²	2 810 €/m²
2016	2 162 €/m²	2 850 €/m²
2017	2 166 €/m²	2 899 €/m²
2018	2 205 €/m²	3 000 €/m²
2019	2 291 €/m²	3 219 €/m²
2020	2 458 €/m²	3 462 €/m²
2021	2 700 €/m²	3 730 €/m²
2022	2 909 €/m²	4 023 €/m²
2023	2 895 €/m²	4 012 €/m²
2024	2 869 €/m²	3 907 €/m²
2025	2 925 €/m²	3 903 €/m²

Locaux commerciaux à Chambéry

Locaux commerciaux

Prix moyen au m² en 2025

2 016 €/m²

Fourchette de 966 € à 3 356 €

Ventes sur 12 mois: 113

Évolution du prix moyen au m², par année, de 2019 à 2025

Prix moyen au m² des locaux commerciaux à Chambéry par période
Période	Prix moyen
2019	1 572 €/m²
2020	1 559 €/m²
2021	1 638 €/m²
2022	1 843 €/m²
2023	1 709 €/m²
2024	1 681 €/m²
2025	2 012 €/m²

Un local commercial à Chambéry se vend en moyenne 2 016 €/m² en 2025, avec 113 ventes sur les douze derniers mois.

Vous possédez un bien loué à Chambéry ?

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,4 €/m²

de 8,7 € à 22,4 € par mois · rendement brut 5,1 %

Maisons · loyer moyen

13,7 €/m²

de 9,1 € à 18,0 € par mois · rendement brut 4,2 %

Studio de 25 m²

≈ 310 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Chambéry est de 12,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Chambéry

31 249 logements · 1.9 personne par logement

Taille des logements

11,2 %Studio

16,6 %2 pièces

26,6 %3 pièces

26,1 %4 pièces

19,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

57,8 %Locataires

40,2 %Propriétaires

2,0 %Logés gratuitement

Chambéry compte 31 249 logements, dont 86,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 27,8 % du parc, et 57,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Chambéry

A
1 %
B
9 %
C
43 %
D
27 %
E
13 %
F
4 %
G
2 %

6,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 1 211 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

19,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

19,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Chambéry

28 366

Appartements

86,1 % du parc

4 573

Maisons

13,9 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	28 062	89,8 %
Résidences secondaires	562	1,8 %
Logements vacants	2 625	8,4 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Chambéry

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	3 143	11,2 %
2 pièces	4 658	16,6 %
3 pièces	7 464	26,6 %
4 pièces	7 324	26,1 %
5 pièces et plus	5 444	19,4 %