Investir à Annesse-et-Beaulieu : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Annesse-et-Beaulieu (Dordogne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Annesse-et-Beaulieu est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Annesse-et-Beaulieu peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Annesse-et-Beaulieu

Le marché immobilier à Annesse-et-Beaulieu

Projection du marché immobilier à Annesse-et-Beaulieu

Le marché à Annesse-et-Beaulieu est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Annesse-et-Beaulieu devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

13,9 % de locataires

Rendement brut

6,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 678 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 032 € à 1 591 €

Sur 5 ans: +22,7 %
Sur 10 ans: +26,3 %
Ventes en 2018: 1

Maisons

1 674 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 254 € à 1 932 €

Sur 5 ans: +15,4 %
Sur 10 ans: +32,1 %
Ventes en 2024: 14

À Annesse-et-Beaulieu, un appartement se vend en moyenne 1 678 €/m² et une maison 1 674 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,7 % pour les appartements et de +15,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Annesse-et-Beaulieu par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 305 €/m²	1 273 €/m²
2015	1 329 €/m²	1 267 €/m²
2016	1 331 €/m²	1 314 €/m²
2017	1 346 €/m²	1 293 €/m²
2018	1 292 €/m²	1 372 €/m²
2019	1 340 €/m²	1 416 €/m²
2020	1 368 €/m²	1 450 €/m²
2021	1 445 €/m²	1 551 €/m²
2022	1 612 €/m²	1 634 €/m²
2023	1 678 €/m²	1 652 €/m²
2024	1 654 €/m²	1 664 €/m²
2025	1 678 €/m²	1 674 €/m²

Vous possédez un bien loué à Annesse-et-Beaulieu ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,7 €/m²

de 5,9 € à 13,3 € par mois · rendement brut 7,0 %

Maisons · loyer moyen

9,5 €/m²

de 7,8 € à 11,1 € par mois · rendement brut 6,8 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Annesse-et-Beaulieu est de 9,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Annesse-et-Beaulieu

643 logements · 2.34 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

2,7 %2 pièces

14,9 %3 pièces

39,7 %4 pièces

42,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

13,9 %Locataires

83,5 %Propriétaires

2,6 %Logés gratuitement

Annesse-et-Beaulieu compte 643 logements, dont 6,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,9 % du parc, et 13,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Annesse-et-Beaulieu

A
5 %
B
13 %
C
23 %
D
33 %
E
17 %
F
6 %
G
3 %

8,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 13 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

26,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

26,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Annesse-et-Beaulieu ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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