Investir à Bourg-Saint-Andéol : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bourg-Saint-Andéol (Ardèche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bourg-Saint-Andéol est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bourg-Saint-Andéol peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Bourg-Saint-Andéol

Le marché immobilier à Bourg-Saint-Andéol

Projection du marché immobilier à Bourg-Saint-Andéol

Le marché à Bourg-Saint-Andéol est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bourg-Saint-Andéol devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

38,1 % de locataires

Rendement brut

7,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 191 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 684 € à 1 570 €

Sur 5 ans: +20,1 %
Sur 10 ans: +19,8 %
Ventes en 2024: 39

Maisons

1 913 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 058 € à 2 429 €

Sur 5 ans: +14,1 %
Sur 10 ans: +21,6 %
Ventes en 2024: 45

À Bourg-Saint-Andéol, un appartement se vend en moyenne 1 191 €/m² et une maison 1 913 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,1 % pour les appartements et de +14,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Bourg-Saint-Andéol par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 232 €/m²	1 552 €/m²
2015	994 €/m²	1 573 €/m²
2016	976 €/m²	1 572 €/m²
2017	1 000 €/m²	1 655 €/m²
2018	922 €/m²	1 695 €/m²
2019	907 €/m²	1 706 €/m²
2020	992 €/m²	1 677 €/m²
2021	1 103 €/m²	1 975 €/m²
2022	1 118 €/m²	1 948 €/m²
2023	1 183 €/m²	1 874 €/m²
2024	1 182 €/m²	1 910 €/m²
2025	1 191 €/m²	1 913 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,5 €/m²

de 6,5 € à 14,3 € par mois · rendement brut 9,6 %

Maisons · loyer moyen

10,2 €/m²

de 7,7 € à 13,3 € par mois · rendement brut 6,4 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bourg-Saint-Andéol est de 9,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bourg-Saint-Andéol

3 677 logements · 1.97 personne par logement

Taille des logements

1,4 %Studio

6,3 %2 pièces

21,4 %3 pièces

34,8 %4 pièces

36,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

38,1 %Locataires

56,7 %Propriétaires

5,2 %Logés gratuitement

Bourg-Saint-Andéol compte 3 677 logements, dont 44,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,7 % du parc, et 38,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bourg-Saint-Andéol

A
2 %
B
5 %
C
32 %
D
39 %
E
14 %
F
7 %
G
2 %

8,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 124 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

23,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

23,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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