Investir à Annonay : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Annonay (Ardèche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Annonay est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Annonay peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Annonay

Le marché immobilier à Annonay

Projection du marché immobilier à Annonay

Le marché à Annonay est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Annonay devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

51,6 % de locataires

Rendement brut

6,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 182 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 601 € à 1 711 €

Sur 5 ans: +18,1 %
Sur 10 ans: +21,1 %
Ventes en 2024: 133

Maisons

2 142 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 916 € à 2 610 €

Sur 5 ans: +20,3 %
Sur 10 ans: +38,5 %
Ventes en 2024: 56

À Annonay, un appartement se vend en moyenne 1 182 €/m² et une maison 2 142 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,1 % pour les appartements et de +20,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Annonay par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 000 €/m²	1 611 €/m²
2015	976 €/m²	1 547 €/m²
2016	984 €/m²	1 596 €/m²
2017	946 €/m²	1 594 €/m²
2018	902 €/m²	1 672 €/m²
2019	957 €/m²	1 743 €/m²
2020	1 001 €/m²	1 780 €/m²
2021	1 060 €/m²	1 864 €/m²
2022	1 112 €/m²	2 065 €/m²
2023	1 184 €/m²	2 109 €/m²
2024	1 170 €/m²	2 140 €/m²
2025	1 182 €/m²	2 142 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,2 €/m²

de 6,7 € à 14,0 € par mois · rendement brut 9,3 %

Maisons · loyer moyen

10,4 €/m²

de 8,3 € à 14,1 € par mois · rendement brut 5,8 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Annonay est de 9,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Annonay

9 736 logements · 1.67 personne par logement

Taille des logements

6,1 %Studio

13,1 %2 pièces

23,2 %3 pièces

28,3 %4 pièces

29,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

51,6 %Locataires

47,0 %Propriétaires

1,4 %Logés gratuitement

Annonay compte 9 736 logements, dont 64,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 19,2 % du parc, et 51,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Annonay

A
2 %
B
4 %
C
43 %
D
30 %
E
14 %
F
5 %
G
2 %

6,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 372 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

20,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

20,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Annonay

6 505

Appartements

64,8 % du parc

3 537

Maisons

35,2 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	7 876	80,9 %
Résidences secondaires	331	3,4 %
Logements vacants	1 529	15,7 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Annonay

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	480	6,1 %
2 pièces	1 032	13,1 %
3 pièces	1 827	23,2 %
4 pièces	2 229	28,3 %
5 pièces et plus	2 300	29,2 %