Investir à Aubenas : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Aubenas (Ardèche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Aubenas est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Aubenas peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Aubenas

Le marché immobilier à Aubenas

Projection du marché immobilier à Aubenas

Le marché à Aubenas est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Aubenas devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

53,2 % de locataires

Rendement brut

6,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 603 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 835 € à 2 212 €

Sur 5 ans: +17,5 %
Sur 10 ans: +28,4 %
Ventes en 2024: 89

Maisons

1 988 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 042 € à 2 760 €

Sur 5 ans: +7,8 %
Sur 10 ans: +13,4 %
Ventes en 2024: 53

À Aubenas, un appartement se vend en moyenne 1 603 €/m² et une maison 1 988 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,5 % pour les appartements et de +7,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Aubenas par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 270 €/m²	1 743 €/m²
2015	1 248 €/m²	1 753 €/m²
2016	1 288 €/m²	1 674 €/m²
2017	1 305 €/m²	1 709 €/m²
2018	1 255 €/m²	1 810 €/m²
2019	1 316 €/m²	1 799 €/m²
2020	1 364 €/m²	1 844 €/m²
2021	1 383 €/m²	1 970 €/m²
2022	1 489 €/m²	2 066 €/m²
2023	1 568 €/m²	1 968 €/m²
2024	1 592 €/m²	1 986 €/m²
2025	1 603 €/m²	1 988 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,8 €/m²

de 7,6 € à 17,3 € par mois · rendement brut 7,3 %

Maisons · loyer moyen

10,6 €/m²

de 7,9 € à 13,7 € par mois · rendement brut 6,4 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Aubenas est de 9,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Aubenas

7 332 logements · 1.63 personne par logement

Taille des logements

8,9 %Studio

16,5 %2 pièces

23,5 %3 pièces

26,7 %4 pièces

24,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

53,2 %Locataires

44,2 %Propriétaires

2,6 %Logés gratuitement

Aubenas compte 7 332 logements, dont 61,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 25,4 % du parc, et 53,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Aubenas

A
1 %
B
6 %
C
30 %
D
30 %
E
18 %
F
9 %
G
5 %

14,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 539 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

32,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

32,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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