Investir à Guilherand-Granges : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Guilherand-Granges (Ardèche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Guilherand-Granges est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Guilherand-Granges peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Guilherand-Granges

Le marché immobilier à Guilherand-Granges

Projection du marché immobilier à Guilherand-Granges

Le marché à Guilherand-Granges est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Guilherand-Granges devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

33,4 % de locataires

Rendement brut

5,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 229 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 440 € à 2 964 €

Sur 5 ans: +10,6 %
Sur 10 ans: +32,4 %
Ventes en 2024: 108

Maisons

2 698 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 782 € à 3 668 €

Sur 5 ans: +1,1 %
Sur 10 ans: +26,1 %
Ventes en 2024: 55

À Guilherand-Granges, un appartement se vend en moyenne 2 229 €/m² et une maison 2 698 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +10,6 % pour les appartements et de +1,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Guilherand-Granges par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 668 €/m²	2 142 €/m²
2015	1 683 €/m²	2 140 €/m²
2016	1 709 €/m²	2 276 €/m²
2017	1 750 €/m²	2 380 €/m²
2018	1 771 €/m²	2 430 €/m²
2019	1 905 €/m²	2 586 €/m²
2020	2 015 €/m²	2 668 €/m²
2021	2 098 €/m²	2 752 €/m²
2022	2 156 €/m²	2 969 €/m²
2023	2 161 €/m²	2 936 €/m²
2024	2 194 €/m²	2 726 €/m²
2025	2 229 €/m²	2 698 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,8 €/m²

de 8,3 € à 19,1 € par mois · rendement brut 6,4 %

Maisons · loyer moyen

11,1 €/m²

de 7,1 € à 16,2 € par mois · rendement brut 4,9 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Guilherand-Granges est de 11,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Guilherand-Granges

5 856 logements · 1.85 personne par logement

Taille des logements

3,7 %Studio

9,2 %2 pièces

23,2 %3 pièces

31,0 %4 pièces

32,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

33,4 %Locataires

65,7 %Propriétaires

0,9 %Logés gratuitement

Guilherand-Granges compte 5 856 logements, dont 62,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 12,9 % du parc, et 33,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Guilherand-Granges

A
1 %
B
4 %
C
41 %
D
33 %
E
14 %
F
5 %
G
2 %

6,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 132 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

20,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

20,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Guilherand-Granges

3 831

Appartements

62,0 % du parc

2 350

Maisons

38,0 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	5 452	93,1 %
Résidences secondaires	94	1,6 %
Logements vacants	310	5,3 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Guilherand-Granges

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	202	3,7 %
2 pièces	502	9,2 %
3 pièces	1 265	23,2 %
4 pièces	1 690	31,0 %
5 pièces et plus	1 788	32,8 %