Investir à Cargèse : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Cargèse (Corse-du-Sud) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Cargèse est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Cargèse peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Cargèse

Le marché immobilier à Cargèse

Projection du marché immobilier à Cargèse

Le marché à Cargèse est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 2,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Cargèse devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

30,4 % de locataires

Rendement brut

4,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 432 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 3 195 € à 6 592 €

Sur 5 ans: +15,1 %
Sur 10 ans: +34,8 %
Ventes en 2024: 5

Maisons

3 840 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 3 758 € à 7 753 €

Sur 5 ans: -12,8 %
Sur 10 ans: +18,2 %
Ventes en 2024: 7

À Cargèse, un appartement se vend en moyenne 3 432 €/m² et une maison 3 840 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,1 % pour les appartements et de -12,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Cargèse par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 488 €/m²	3 146 €/m²
2015	2 546 €/m²	3 249 €/m²
2016	2 695 €/m²	3 622 €/m²
2017	2 833 €/m²	3 704 €/m²
2018	2 861 €/m²	3 860 €/m²
2019	2 778 €/m²	4 100 €/m²
2020	2 981 €/m²	4 404 €/m²
2021	3 060 €/m²	4 393 €/m²
2022	3 382 €/m²	4 696 €/m²
2023	3 381 €/m²	4 245 €/m²
2024	3 399 €/m²	3 823 €/m²
2025	3 432 €/m²	3 840 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

14,0 €/m²

de 9,9 € à 22,3 € par mois · rendement brut 4,9 %

Maisons · loyer moyen

13,3 €/m²

de 10,2 € à 17,4 € par mois · rendement brut 4,2 %

Studio de 25 m²

≈ 350 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Cargèse est de 14,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Cargèse

1 668 logements · 0.78 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

9,6 %2 pièces

27,8 %3 pièces

32,0 %4 pièces

30,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

30,4 %Locataires

63,5 %Propriétaires

6,1 %Logés gratuitement

Cargèse compte 1 668 logements, dont 43,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,0 % du parc, et 30,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Cargèse

A
3 %
B
5 %
C
27 %
D
15 %
E
18 %
F
16 %
G
16 %

31,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 104 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

50,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

50,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 31,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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