Investir à Carmaux : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Carmaux (Tarn) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Carmaux est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Carmaux peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre dans le Tarn

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Carmaux

Le marché immobilier à Carmaux

Projection du marché immobilier à Carmaux

Le marché à Carmaux est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Carmaux devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

37,5 % de locataires

Rendement brut

7,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 910 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 485 € à 1 278 €

Sur 5 ans: +12,6 %
Sur 10 ans: +21,3 %
Ventes en 2024: 8

Maisons

1 182 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 638 € à 1 681 €

Sur 5 ans: +6,1 %
Sur 10 ans: +14,3 %
Ventes en 2024: 100

À Carmaux, un appartement se vend en moyenne 1 910 €/m² et une maison 1 182 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +12,6 % pour les appartements et de +6,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Carmaux par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 482 €/m²	1 104 €/m²
2015	1 574 €/m²	1 034 €/m²
2016	1 478 €/m²	981 €/m²
2017	1 381 €/m²	968 €/m²
2018	1 611 €/m²	994 €/m²
2019	1 673 €/m²	1 015 €/m²
2020	1 697 €/m²	1 114 €/m²
2021	1 825 €/m²	1 242 €/m²
2022	2 004 €/m²	1 284 €/m²
2023	1 948 €/m²	1 196 €/m²
2024	1 870 €/m²	1 168 €/m²
2025	1 910 €/m²	1 182 €/m²

Vous possédez un bien loué à Carmaux ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,2 €/m²

de 5,9 € à 16,6 € par mois · rendement brut 5,8 %

Maisons · loyer moyen

9,5 €/m²

de 6,7 € à 12,6 € par mois · rendement brut 9,6 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Carmaux est de 9,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Carmaux

5 831 logements · 1.64 personne par logement

Taille des logements

1,9 %Studio

9,6 %2 pièces

21,3 %3 pièces

30,2 %4 pièces

36,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

37,5 %Locataires

57,6 %Propriétaires

4,9 %Logés gratuitement

Carmaux compte 5 831 logements, dont 34,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,5 % du parc, et 37,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Carmaux

A
1 %
B
4 %
C
34 %
D
36 %
E
16 %
F
6 %
G
3 %

9,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 244 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

25,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

25,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Carmaux ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien