Investir à Carsac-Aillac : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Carsac-Aillac (Dordogne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Carsac-Aillac est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Carsac-Aillac peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Carsac-Aillac

Le marché immobilier à Carsac-Aillac

Projection du marché immobilier à Carsac-Aillac

Le marché à Carsac-Aillac est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Carsac-Aillac devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

19,5 % de locataires

Rendement brut

6,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 796 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +36,5 %
Sur 10 ans: +30,6 %

Maisons

2 213 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 005 € à 2 311 €

Sur 5 ans: +23,0 %
Sur 10 ans: +32,8 %
Ventes en 2024: 11

À Carsac-Aillac, un appartement se vend en moyenne 1 796 €/m² et une maison 2 213 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +36,5 % pour les appartements et de +23,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Carsac-Aillac par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 364 €/m²	1 618 €/m²
2015	1 375 €/m²	1 667 €/m²
2016	1 382 €/m²	1 605 €/m²
2017	1 366 €/m²	1 622 €/m²
2018	1 357 €/m²	1 601 €/m²
2019	1 277 €/m²	1 621 €/m²
2020	1 316 €/m²	1 799 €/m²
2021	1 498 €/m²	1 949 €/m²
2022	1 654 €/m²	1 995 €/m²
2023	1 743 €/m²	2 077 €/m²
2024	1 774 €/m²	2 200 €/m²
2025	1 796 €/m²	2 213 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,4 €/m²

de 6,2 € à 11,6 € par mois · rendement brut 6,3 %

Maisons · loyer moyen

10,7 €/m²

de 8,3 € à 14,5 € par mois · rendement brut 5,8 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Carsac-Aillac est de 9,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Carsac-Aillac

938 logements · 1.68 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

2,6 %2 pièces

14,5 %3 pièces

34,2 %4 pièces

48,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

19,5 %Locataires

77,9 %Propriétaires

2,6 %Logés gratuitement

Carsac-Aillac compte 938 logements, dont 1,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,9 % du parc, et 19,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Carsac-Aillac

A
6 %
B
9 %
C
27 %
D
24 %
E
20 %
F
10 %
G
3 %

13,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 28 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

33,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

33,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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