Investir à Cénac-et-Saint-Julien : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Cénac-et-Saint-Julien (Dordogne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Cénac-et-Saint-Julien est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Cénac-et-Saint-Julien peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Cénac-et-Saint-Julien

Le marché immobilier à Cénac-et-Saint-Julien

Projection du marché immobilier à Cénac-et-Saint-Julien

Le marché à Cénac-et-Saint-Julien est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Cénac-et-Saint-Julien devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

27,1 % de locataires

Rendement brut

6,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 697 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +28,7 %
Sur 10 ans: +25,4 %

Maisons

1 994 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 383 € à 3 417 €

Sur 5 ans: +7,8 %
Sur 10 ans: +22,3 %
Ventes en 2024: 11

À Cénac-et-Saint-Julien, un appartement se vend en moyenne 1 697 €/m² et une maison 1 994 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +28,7 % pour les appartements et de +7,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Cénac-et-Saint-Julien par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 353 €/m²	1 638 €/m²
2015	1 353 €/m²	1 630 €/m²
2016	1 323 €/m²	1 552 €/m²
2017	1 334 €/m²	1 580 €/m²
2018	1 352 €/m²	1 701 €/m²
2019	1 281 €/m²	1 782 €/m²
2020	1 319 €/m²	1 849 €/m²
2021	1 488 €/m²	1 998 €/m²
2022	1 630 €/m²	2 096 €/m²
2023	1 661 €/m²	2 066 €/m²
2024	1 665 €/m²	1 993 €/m²
2025	1 697 €/m²	1 994 €/m²

Vous possédez un bien loué à Cénac-et-Saint-Julien ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,6 €/m²

de 6,7 € à 14,5 € par mois · rendement brut 6,8 %

Maisons · loyer moyen

9,5 €/m²

de 6,8 € à 13,6 € par mois · rendement brut 5,7 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Cénac-et-Saint-Julien est de 9,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Cénac-et-Saint-Julien

846 logements · 1.41 personne par logement

Taille des logements

0,7 %Studio

4,7 %2 pièces

16,0 %3 pièces

27,3 %4 pièces

51,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

27,1 %Locataires

70,0 %Propriétaires

2,9 %Logés gratuitement

Cénac-et-Saint-Julien compte 846 logements, dont 9,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,4 % du parc, et 27,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Cénac-et-Saint-Julien

A
1 %
B
11 %
C
31 %
D
27 %
E
15 %
F
10 %
G
5 %

15,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 34 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

30,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

30,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Cénac-et-Saint-Julien ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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