Investir à Champcevinel : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Champcevinel (Dordogne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Champcevinel est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Champcevinel peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Champcevinel

Le marché immobilier à Champcevinel

Projection du marché immobilier à Champcevinel

Le marché à Champcevinel est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Champcevinel devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

26,2 % de locataires

Rendement brut

6,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 860 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 864 € à 1 823 €

Sur 5 ans: +20,3 %
Sur 10 ans: +36,8 %
Ventes en 2024: 7

Maisons

1 975 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 045 € à 2 207 €

Sur 5 ans: +17,8 %
Sur 10 ans: +37,0 %
Ventes en 2024: 27

À Champcevinel, un appartement se vend en moyenne 1 860 €/m² et une maison 1 975 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,3 % pour les appartements et de +17,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Champcevinel par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 343 €/m²	1 422 €/m²
2015	1 360 €/m²	1 442 €/m²
2016	1 382 €/m²	1 477 €/m²
2017	1 408 €/m²	1 549 €/m²
2018	1 438 €/m²	1 506 €/m²
2019	1 505 €/m²	1 564 €/m²
2020	1 546 €/m²	1 677 €/m²
2021	1 710 €/m²	1 797 €/m²
2022	1 837 €/m²	1 846 €/m²
2023	1 824 €/m²	1 827 €/m²
2024	1 830 €/m²	1 909 €/m²
2025	1 860 €/m²	1 975 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,9 €/m²

de 6,5 € à 13,0 € par mois · rendement brut 6,4 %

Maisons · loyer moyen

10,1 €/m²

de 6,0 € à 12,6 € par mois · rendement brut 6,1 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Champcevinel est de 9,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Champcevinel

1 398 logements · 2.02 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

9,9 %2 pièces

9,7 %3 pièces

31,6 %4 pièces

48,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

26,2 %Locataires

72,8 %Propriétaires

1,0 %Logés gratuitement

Champcevinel compte 1 398 logements, dont 12,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,3 % du parc, et 26,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Champcevinel

A
5 %
B
8 %
C
49 %
D
25 %
E
6 %
F
5 %
G
2 %

7,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 27 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

12,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

12,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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