Investir à Chancelade : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Chancelade (Dordogne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Chancelade est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Chancelade peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Chancelade

Le marché immobilier à Chancelade

Projection du marché immobilier à Chancelade

Le marché à Chancelade est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Chancelade devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

21,4 % de locataires

Rendement brut

6,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 783 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 929 € à 2 139 €

Sur 5 ans: +24,0 %
Sur 10 ans: +33,5 %
Ventes en 2024: 5

Maisons

1 880 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 096 € à 2 521 €

Sur 5 ans: +16,6 %
Sur 10 ans: +33,8 %
Ventes en 2024: 38

À Chancelade, un appartement se vend en moyenne 1 783 €/m² et une maison 1 880 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +24,0 % pour les appartements et de +16,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Chancelade par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 320 €/m²	1 394 €/m²
2015	1 336 €/m²	1 405 €/m²
2016	1 336 €/m²	1 432 €/m²
2017	1 368 €/m²	1 499 €/m²
2018	1 363 €/m²	1 475 €/m²
2019	1 418 €/m²	1 482 €/m²
2020	1 438 €/m²	1 613 €/m²
2021	1 541 €/m²	1 756 €/m²
2022	1 702 €/m²	1 820 €/m²
2023	1 746 €/m²	1 799 €/m²
2024	1 752 €/m²	1 826 €/m²
2025	1 783 €/m²	1 880 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,9 €/m²

de 6,5 € à 12,9 € par mois · rendement brut 6,7 %

Maisons · loyer moyen

9,5 €/m²

de 5,6 € à 11,2 € par mois · rendement brut 6,1 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Chancelade est de 9,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Chancelade

2 143 logements · 2.02 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

6,4 %2 pièces

14,5 %3 pièces

33,7 %4 pièces

44,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

21,4 %Locataires

77,1 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Chancelade compte 2 143 logements, dont 7,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,8 % du parc, et 21,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Chancelade

A
2 %
B
4 %
C
55 %
D
22 %
E
10 %
F
6 %
G
1 %

7,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 48 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

17,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

17,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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