Investir à Chauray : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Chauray (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Chauray est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Chauray peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Chauray

Le marché immobilier à Chauray

Projection du marché immobilier à Chauray

Le marché à Chauray est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Chauray devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

34,0 % de locataires

Rendement brut

5,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 045 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 979 € à 1 960 €

Sur 5 ans: +30,4 %
Sur 10 ans: +61,4 %
Ventes en 2024: 13

Maisons

1 958 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 249 € à 2 502 €

Sur 5 ans: +3,4 %
Sur 10 ans: +26,9 %
Ventes en 2024: 66

À Chauray, un appartement se vend en moyenne 2 045 €/m² et une maison 1 958 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +30,4 % pour les appartements et de +3,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Chauray par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 277 €/m²	1 549 €/m²
2015	1 267 €/m²	1 543 €/m²
2016	1 249 €/m²	1 583 €/m²
2017	1 237 €/m²	1 728 €/m²
2018	1 260 €/m²	1 759 €/m²
2019	1 372 €/m²	1 734 €/m²
2020	1 568 €/m²	1 894 €/m²
2021	1 746 €/m²	1 999 €/m²
2022	1 901 €/m²	2 027 €/m²
2023	2 003 €/m²	1 953 €/m²
2024	2 026 €/m²	1 944 €/m²
2025	2 045 €/m²	1 958 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,6 €/m²

de 6,5 € à 15,0 € par mois · rendement brut 5,6 %

Maisons · loyer moyen

9,7 €/m²

de 7,3 € à 12,7 € par mois · rendement brut 5,9 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Chauray est de 9,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Chauray

3 022 logements · 2.26 personne par logement

Taille des logements

0,8 %Studio

4,3 %2 pièces

12,5 %3 pièces

30,0 %4 pièces

52,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

34,0 %Locataires

64,9 %Propriétaires

1,1 %Logés gratuitement

Chauray compte 3 022 logements, dont 9,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,1 % du parc, et 34,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Chauray

A
5 %
B
4 %
C
60 %
D
27 %
E
3 %
F
1 %
G
0 %

1,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 19 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

4,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

4,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 1,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Chauray ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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