Investir à Thouars : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Thouars (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Thouars est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Thouars peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Thouars

Le marché immobilier à Thouars

Projection du marché immobilier à Thouars

Le marché à Thouars est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Thouars devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

47,4 % de locataires

Rendement brut

7,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 371 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 584 € à 1 628 €

Sur 5 ans: +20,2 %
Sur 10 ans: +31,4 %
Ventes en 2024: 11

Maisons

1 207 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 565 € à 1 575 €

Sur 5 ans: +28,1 %
Sur 10 ans: +49,4 %
Ventes en 2024: 219

À Thouars, un appartement se vend en moyenne 1 371 €/m² et une maison 1 207 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,2 % pour les appartements et de +28,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Thouars par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 180 €/m²	862 €/m²
2015	1 043 €/m²	808 €/m²
2016	988 €/m²	828 €/m²
2017	1 044 €/m²	843 €/m²
2018	997 €/m²	874 €/m²
2019	1 041 €/m²	875 €/m²
2020	1 141 €/m²	942 €/m²
2021	1 218 €/m²	1 055 €/m²
2022	1 414 €/m²	1 182 €/m²
2023	1 446 €/m²	1 197 €/m²
2024	1 367 €/m²	1 202 €/m²
2025	1 371 €/m²	1 207 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,6 €/m²

de 6,0 € à 13,0 € par mois · rendement brut 7,5 %

Maisons · loyer moyen

8,2 €/m²

de 6,1 € à 11,0 € par mois · rendement brut 8,2 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Thouars est de 8,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Thouars

5 903 logements · 1.57 personne par logement

Taille des logements

3,5 %Studio

9,8 %2 pièces

24,1 %3 pièces

30,4 %4 pièces

32,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

47,4 %Locataires

51,5 %Propriétaires

1,1 %Logés gratuitement

Thouars compte 5 903 logements, dont 20,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 13,3 % du parc, et 47,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Thouars

A
1 %
B
5 %
C
27 %
D
39 %
E
17 %
F
8 %
G
4 %

11,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 464 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

28,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

28,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Thouars

1 710

Appartements

20,9 % du parc

6 463

Maisons

79,1 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	4 829	81,8 %
Résidences secondaires	177	3,0 %
Logements vacants	897	15,2 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Thouars

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	169	3,5 %
2 pièces	473	9,8 %
3 pièces	1 164	24,1 %
4 pièces	1 468	30,4 %
5 pièces et plus	1 550	32,1 %