Investir à Niort : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Niort (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Niort est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Niort peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre Nouvelle-Aquitaine

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Niort

Le marché immobilier à Niort

Projection du marché immobilier à Niort

Le marché à Niort est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Niort devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

50,9 % de locataires

Rendement brut

6,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 038 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 204 € à 2 409 €

Sur 5 ans: +31,1 %
Sur 10 ans: +63,4 %
Ventes en 2024: 302

Maisons

1 987 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 450 € à 2 900 €

Sur 5 ans: +14,3 %
Sur 10 ans: +38,1 %
Ventes en 2024: 612

À Niort, un appartement se vend en moyenne 2 038 €/m² et une maison 1 987 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +31,1 % pour les appartements et de +14,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Niort par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 289 €/m²	1 472 €/m²
2015	1 247 €/m²	1 439 €/m²
2016	1 261 €/m²	1 448 €/m²
2017	1 260 €/m²	1 464 €/m²
2018	1 264 €/m²	1 515 €/m²
2019	1 388 €/m²	1 591 €/m²
2020	1 555 €/m²	1 738 €/m²
2021	1 738 €/m²	1 908 €/m²
2022	1 875 €/m²	2 036 €/m²
2023	1 961 €/m²	2 011 €/m²
2024	2 024 €/m²	1 980 €/m²
2025	2 038 €/m²	1 987 €/m²

Locaux commerciaux à Niort

Locaux commerciaux

Prix moyen au m² en 2026

1 671 €/m²

Fourchette de 633 € à 3 118 €

Ventes sur 12 mois: 85

Évolution du prix moyen au m², par année, de 2019 à 2026

Prix moyen au m² des locaux commerciaux à Niort par période
Période	Prix moyen
2019	1 049 €/m²
2020	820 €/m²
2021	1 045 €/m²
2022	1 382 €/m²
2023	1 678 €/m²
2024	1 519 €/m²
2025	1 593 €/m²
2026	1 849 €/m²

Un local commercial à Niort se vend en moyenne 1 671 €/m² en 2026, avec 85 ventes sur les douze derniers mois.

Vous possédez un bien loué à Niort ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,2 €/m²

de 6,5 € à 18,0 € par mois · rendement brut 6,0 %

Maisons · loyer moyen

9,8 €/m²

de 7,6 € à 14,2 € par mois · rendement brut 5,9 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Niort est de 10,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Niort

33 562 logements · 1.74 personne par logement

Taille des logements

6,0 %Studio

15,8 %2 pièces

20,8 %3 pièces

25,3 %4 pièces

32,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

50,9 %Locataires

48,0 %Propriétaires

1,1 %Logés gratuitement

Niort compte 33 562 logements, dont 42,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 21,8 % du parc, et 50,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Niort

A
1 %
B
2 %
C
36 %
D
43 %
E
14 %
F
3 %
G
1 %

4,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 753 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

18,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

18,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Niort ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien

Résidences principales et secondaires à Niort

14 787

Appartements

42,2 % du parc

20 281

Maisons

57,8 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	29 837	88,9 %
Résidences secondaires	805	2,4 %
Logements vacants	2 920	8,7 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Niort

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	1 790	6,0 %
2 pièces	4 714	15,8 %
3 pièces	6 206	20,8 %
4 pièces	7 549	25,3 %
5 pièces et plus	9 578	32,1 %