Investir à Parthenay : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Parthenay (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Parthenay est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Parthenay peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Parthenay

Le marché immobilier à Parthenay

Projection du marché immobilier à Parthenay

Le marché à Parthenay est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Parthenay devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

42,2 % de locataires

Rendement brut

8,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 066 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 625 € à 1 767 €

Sur 5 ans: +14,9 %
Sur 10 ans: +17,5 %
Ventes en 2024: 46

Maisons

1 310 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 700 € à 1 980 €

Sur 5 ans: +21,7 %
Sur 10 ans: +24,3 %
Ventes en 2024: 125

À Parthenay, un appartement se vend en moyenne 1 066 €/m² et une maison 1 310 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,9 % pour les appartements et de +21,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Parthenay par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 057 €/m²	1 018 €/m²
2015	907 €/m²	1 054 €/m²
2016	898 €/m²	1 038 €/m²
2017	938 €/m²	947 €/m²
2018	934 €/m²	955 €/m²
2019	907 €/m²	1 041 €/m²
2020	928 €/m²	1 076 €/m²
2021	983 €/m²	1 211 €/m²
2022	1 267 €/m²	1 256 €/m²
2023	1 289 €/m²	1 263 €/m²
2024	1 060 €/m²	1 304 €/m²
2025	1 066 €/m²	1 310 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,9 €/m²

de 5,9 € à 14,8 € par mois · rendement brut 10,1 %

Maisons · loyer moyen

8,3 €/m²

de 6,4 € à 12,3 € par mois · rendement brut 7,6 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Parthenay est de 8,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Parthenay

5 923 logements · 1.75 personne par logement

Taille des logements

3,9 %Studio

9,7 %2 pièces

20,6 %3 pièces

29,0 %4 pièces

36,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

42,2 %Locataires

55,9 %Propriétaires

1,9 %Logés gratuitement

Parthenay compte 5 923 logements, dont 33,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 13,6 % du parc, et 42,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Parthenay

A
0 %
B
2 %
C
37 %
D
38 %
E
16 %
F
5 %
G
1 %

6,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 176 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

22,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

22,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Parthenay

2 055

Appartements

33,9 % du parc

4 002

Maisons

66,1 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	5 165	87,2 %
Résidences secondaires	148	2,5 %
Logements vacants	610	10,3 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Parthenay

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	201	3,9 %
2 pièces	501	9,7 %
3 pièces	1 064	20,6 %
4 pièces	1 498	29,0 %
5 pièces et plus	1 901	36,8 %