Investir à Cholet : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Cholet (Maine-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Cholet est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Cholet peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Cholet
Projection du marché immobilier à Cholet
Le marché à Cholet est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Cholet devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +15,6 %
- Sur 10 ans
- +56,5 %
- Ventes en 2024
- 233
- Sur 5 ans
- +11,7 %
- Sur 10 ans
- +41,5 %
- Ventes en 2024
- 427
À Cholet, un appartement se vend en moyenne 1 940 €/m² et une maison 2 133 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,6 % pour les appartements et de +11,7 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 211 €/m² | 1 531 €/m² |
| 2015 | 1 240 €/m² | 1 507 €/m² |
| 2016 | 1 228 €/m² | 1 512 €/m² |
| 2017 | 1 258 €/m² | 1 539 €/m² |
| 2018 | 1 333 €/m² | 1 626 €/m² |
| 2019 | 1 406 €/m² | 1 755 €/m² |
| 2020 | 1 678 €/m² | 1 909 €/m² |
| 2021 | 1 913 €/m² | 2 125 €/m² |
| 2022 | 2 069 €/m² | 2 213 €/m² |
| 2023 | 2 039 €/m² | 2 160 €/m² |
| 2024 | 1 941 €/m² | 2 133 €/m² |
| 2025 | 1 940 €/m² | 2 133 €/m² |
Locaux commerciaux à Cholet
- Ventes sur 12 mois
- 59
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 844 €/m² |
| 2020 | 670 €/m² |
| 2021 | 729 €/m² |
| 2022 | 902 €/m² |
| 2023 | 889 €/m² |
| 2024 | 875 €/m² |
| 2025 | 981 €/m² |
Un local commercial à Cholet se vend en moyenne 981 €/m² en 2025, avec 59 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Cholet est de 9,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,0 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Cholet
27 106 logements · 1.99 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Cholet compte 27 106 logements, dont 39,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 17,6 % du parc, et 41,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Cholet
- A1 %
- B2 %
- C45 %
- D36 %
- E12 %
- F3 %
- G1 %
15,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Cholet
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 24 992 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 298 | 1,1 % |
| Logements vacants | 1 816 | 6,7 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Cholet
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 1 524 | 6,1 % |
| 2 pièces | 2 874 | 11,5 % |
| 3 pièces | 4 324 | 17,3 % |
| 4 pièces | 6 798 | 27,2 % |
| 5 pièces et plus | 9 472 | 37,9 % |
Informations générales sur Cholet
La population à Cholet
Cholet compte 53 936 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 617 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Cholet
Le revenu annuel médian des ménages est de 25 942 €, pour un taux de chômage de 16,4 %.
Les meilleures opportunités Pays-de-la-Loire
Tous les biens Pays-de-la-Loire
Trackstone l'estime et le présente aux investisseurs.
Estimer mon bienCréez une alerte à Cholet avec vos critères de prix et de rendement.
Créer une alerteD'autres villes où investir en Maine-et-Loire
Angers
- Prix m² appart.
- 3 177 €
- +64 % vs Cholet
- Loyer m²
- 12 €
- Cholet : 10 €
- Rendement brut
- 4,3 %
- Cholet : 5,9 %
Saumur
- Prix m² appart.
- 1 703 €
- -12 % vs Cholet
- Loyer m²
- 9 €
- Cholet : 10 €
- Rendement brut
- 5,8 %
- Cholet : 5,9 %
Sèvremoine
- Prix m² appart.
- 1 910 €
- -2 % vs Cholet
- Loyer m²
- 9 €
- Cholet : 10 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Cholet : 5,9 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Beaupréau-en-Mauges | 23 639 | 1 778 € | 1 839 € | 9 € | 9 € | 5,76 % |
| Chemillé-en-Anjou | 21 386 | 1 856 € | 1 652 € | 9 € | 9 € | 5,90 % |
| Mauges-sur-Loire | 18 331 | 2 104 € | 1 758 € | 9 € | 9 € | 5,52 % |
| Orée d'Anjou | 16 709 | 1 922 € | 1 548 € | 9 € | 9 € | 6,20 % |
| Loire-Authion | 16 416 | 2 454 € | 2 210 € | 11 € | 10 € | 5,39 % |
| Montrevault-sur-Èvre | 15 755 | 1 806 € | 1 530 € | 9 € | 8 € | 6,09 % |
| Trélazé | 15 358 | 2 533 € | 2 580 € | 11 € | 11 € | 5,32 % |
| Avrillé | 14 938 | 3 024 € | 2 883 € | 12 € | 12 € | 4,80 % |
| Les Ponts-de-Cé | 12 725 | 2 543 € | 2 621 € | 12 € | 12 € | 5,40 % |
| Baugé-en-Anjou | 11 757 | 1 756 € | 1 404 € | 8 € | 8 € | 6,11 % |