Investir à Orée d'Anjou : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Orée d'Anjou (Maine-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Orée d'Anjou est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Orée d'Anjou peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Orée d'Anjou
Projection du marché immobilier à Orée d'Anjou
Le marché à Orée d'Anjou est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Orée d'Anjou devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +19,0 %
- Sur 10 ans
- +54,4 %
- Sur 5 ans
- +7,2 %
- Sur 10 ans
- +23,3 %
- Ventes en 2024
- 1
À Orée d'Anjou, un appartement se vend en moyenne 1 922 €/m² et une maison 1 548 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,0 % pour les appartements et de +7,2 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 254 €/m² | 1 216 €/m² |
| 2015 | 1 245 €/m² | 1 255 €/m² |
| 2016 | 1 213 €/m² | 1 232 €/m² |
| 2017 | 1 236 €/m² | 1 171 €/m² |
| 2018 | 1 331 €/m² | 1 236 €/m² |
| 2019 | 1 414 €/m² | 1 343 €/m² |
| 2020 | 1 615 €/m² | 1 444 €/m² |
| 2021 | 1 836 €/m² | 1 532 €/m² |
| 2022 | 1 961 €/m² | 1 648 €/m² |
| 2023 | 1 923 €/m² | 1 661 €/m² |
| 2024 | 1 910 €/m² | 1 583 €/m² |
| 2025 | 1 922 €/m² | 1 548 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Orée d'Anjou est de 8,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,6 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Orée d'Anjou
7 103 logements · 2.27 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Orée d'Anjou compte 7 103 logements, dont 4,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,5 % du parc, et 22,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Orée d'Anjou
- A3 %
- B6 %
- C26 %
- D33 %
- E18 %
- F8 %
- G5 %
31,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Orée d'Anjou
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 6 371 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 277 | 3,9 % |
| Logements vacants | 455 | 6,4 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Orée d'Anjou
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 51 | 0,8 % |
| 2 pièces | 299 | 4,7 % |
| 3 pièces | 937 | 14,7 % |
| 4 pièces | 1 790 | 28,1 % |
| 5 pièces et plus | 3 294 | 51,7 % |
Informations générales sur Orée d'Anjou
La population à Orée d'Anjou
Orée d'Anjou compte 16 709 habitants, avec un âge médian de 38 ans et une densité de 106 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Orée d'Anjou
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Angers
- Prix m² appart.
- 3 177 €
- +65 % vs Orée d'Anjou
- Loyer m²
- 12 €
- Orée d'Anjou : 9 €
- Rendement brut
- 4,3 %
- Orée d'Anjou : 6,2 %
Cholet
- Prix m² appart.
- 1 940 €
- +1 % vs Orée d'Anjou
- Loyer m²
- 10 €
- Orée d'Anjou : 9 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Orée d'Anjou : 6,2 %
Saumur
- Prix m² appart.
- 1 703 €
- -11 % vs Orée d'Anjou
- Loyer m²
- 9 €
- Orée d'Anjou : 9 €
- Rendement brut
- 5,8 %
- Orée d'Anjou : 6,2 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sèvremoine | 25 806 | 1 910 € | 1 937 € | 9 € | 10 € | 5,93 % |
| Beaupréau-en-Mauges | 23 639 | 1 778 € | 1 839 € | 9 € | 9 € | 5,76 % |
| Chemillé-en-Anjou | 21 386 | 1 856 € | 1 652 € | 9 € | 9 € | 5,90 % |
| Mauges-sur-Loire | 18 331 | 2 104 € | 1 758 € | 9 € | 9 € | 5,52 % |
| Loire-Authion | 16 416 | 2 454 € | 2 210 € | 11 € | 10 € | 5,39 % |
| Montrevault-sur-Èvre | 15 755 | 1 806 € | 1 530 € | 9 € | 8 € | 6,09 % |
| Trélazé | 15 358 | 2 533 € | 2 580 € | 11 € | 11 € | 5,32 % |
| Avrillé | 14 938 | 3 024 € | 2 883 € | 12 € | 12 € | 4,80 % |
| Les Ponts-de-Cé | 12 725 | 2 543 € | 2 621 € | 12 € | 12 € | 5,40 % |
| Baugé-en-Anjou | 11 757 | 1 756 € | 1 404 € | 8 € | 8 € | 6,11 % |