Investir à Chorges : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Chorges (Hautes-Alpes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Chorges est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Chorges peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Chorges

Le marché immobilier à Chorges

Projection du marché immobilier à Chorges

Le marché à Chorges est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Chorges devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

37,3 % de locataires

Rendement brut

4,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 580 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 316 € à 3 223 €

Sur 5 ans: +17,8 %
Sur 10 ans: +28,7 %
Ventes en 2024: 7

Maisons

3 215 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 319 € à 3 230 €

Sur 5 ans: +26,1 %
Sur 10 ans: +37,3 %
Ventes en 2024: 26

À Chorges, un appartement se vend en moyenne 2 580 €/m² et une maison 3 215 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,8 % pour les appartements et de +26,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Chorges par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 001 €/m²	2 430 €/m²
2015	2 005 €/m²	2 341 €/m²
2016	1 932 €/m²	2 325 €/m²
2017	1 909 €/m²	2 364 €/m²
2018	2 000 €/m²	2 398 €/m²
2019	2 105 €/m²	2 435 €/m²
2020	2 190 €/m²	2 549 €/m²
2021	2 466 €/m²	2 810 €/m²
2022	2 487 €/m²	3 096 €/m²
2023	2 550 €/m²	3 290 €/m²
2024	2 538 €/m²	3 262 €/m²
2025	2 580 €/m²	3 215 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,6 €/m²

de 7,2 € à 16,2 € par mois · rendement brut 4,9 %

Maisons · loyer moyen

11,2 €/m²

de 7,8 € à 14,0 € par mois · rendement brut 4,2 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Chorges est de 10,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Chorges

2 067 logements · 1.35 personne par logement

Taille des logements

3,0 %Studio

10,0 %2 pièces

24,0 %3 pièces

29,1 %4 pièces

33,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

37,3 %Locataires

59,0 %Propriétaires

3,7 %Logés gratuitement

Chorges compte 2 067 logements, dont 39,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 13,0 % du parc, et 37,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Chorges

A
1 %
B
1 %
C
13 %
D
30 %
E
39 %
F
5 %
G
11 %

16,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 106 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

55,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

55,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 16,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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