Investir à Coulounieix-Chamiers : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Coulounieix-Chamiers (Dordogne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Coulounieix-Chamiers est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Coulounieix-Chamiers peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Coulounieix-Chamiers

Le marché immobilier à Coulounieix-Chamiers

Projection du marché immobilier à Coulounieix-Chamiers

Le marché à Coulounieix-Chamiers est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Coulounieix-Chamiers devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

37,6 % de locataires

Rendement brut

6,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 796 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 697 € à 1 549 €

Sur 5 ans: +21,5 %
Sur 10 ans: +33,3 %
Ventes en 2024: 17

Maisons

1 924 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 905 € à 2 012 €

Sur 5 ans: +18,9 %
Sur 10 ans: +33,1 %
Ventes en 2024: 65

À Coulounieix-Chamiers, un appartement se vend en moyenne 1 796 €/m² et une maison 1 924 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,5 % pour les appartements et de +18,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Coulounieix-Chamiers par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 323 €/m²	1 446 €/m²
2015	1 347 €/m²	1 446 €/m²
2016	1 348 €/m²	1 416 €/m²
2017	1 384 €/m²	1 453 €/m²
2018	1 367 €/m²	1 441 €/m²
2019	1 394 €/m²	1 474 €/m²
2020	1 478 €/m²	1 618 €/m²
2021	1 559 €/m²	1 789 €/m²
2022	1 692 €/m²	1 852 €/m²
2023	1 752 €/m²	1 819 €/m²
2024	1 770 €/m²	1 867 €/m²
2025	1 796 €/m²	1 924 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,5 €/m²

de 6,7 € à 16,9 € par mois · rendement brut 6,4 %

Maisons · loyer moyen

9,8 €/m²

de 7,2 € à 13,5 € par mois · rendement brut 6,1 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Coulounieix-Chamiers est de 9,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Coulounieix-Chamiers

4 172 logements · 1.94 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

6,0 %2 pièces

20,3 %3 pièces

37,2 %4 pièces

36,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

37,6 %Locataires

61,1 %Propriétaires

1,3 %Logés gratuitement

Coulounieix-Chamiers compte 4 172 logements, dont 25,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,5 % du parc, et 37,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Coulounieix-Chamiers

A
2 %
B
11 %
C
52 %
D
22 %
E
10 %
F
3 %
G
1 %

3,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 69 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

13,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

13,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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