Investir à Coursac : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Coursac (Dordogne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Coursac est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Coursac peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Coursac

Le marché immobilier à Coursac

Projection du marché immobilier à Coursac

Le marché à Coursac est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Coursac devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

15,8 % de locataires

Rendement brut

7,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 716 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +18,4 %
Sur 10 ans: +27,8 %

Maisons

1 786 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 225 € à 2 141 €

Sur 5 ans: +14,6 %
Sur 10 ans: +30,2 %
Ventes en 2024: 17

À Coursac, un appartement se vend en moyenne 1 716 €/m² et une maison 1 786 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,4 % pour les appartements et de +14,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Coursac par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 308 €/m²	1 308 €/m²
2015	1 343 €/m²	1 372 €/m²
2016	1 342 €/m²	1 407 €/m²
2017	1 363 €/m²	1 394 €/m²
2018	1 325 €/m²	1 433 €/m²
2019	1 365 €/m²	1 490 €/m²
2020	1 449 €/m²	1 559 €/m²
2021	1 513 €/m²	1 638 €/m²
2022	1 642 €/m²	1 779 €/m²
2023	1 679 €/m²	1 807 €/m²
2024	1 689 €/m²	1 762 €/m²
2025	1 716 €/m²	1 786 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,6 €/m²

de 9,0 € à 12,6 € par mois · rendement brut 7,4 %

Maisons · loyer moyen

10,2 €/m²

de 8,4 € à 13,1 € par mois · rendement brut 6,8 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Coursac est de 10,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Coursac

863 logements · 2.4 personne par logement

Taille des logements

0,6 %Studio

2,1 %2 pièces

9,8 %3 pièces

36,0 %4 pièces

51,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

15,8 %Locataires

82,7 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Coursac compte 863 logements, dont 2,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,7 % du parc, et 15,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Coursac

A
11 %
B
12 %
C
46 %
D
19 %
E
7 %
F
3 %
G
1 %

4,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 7 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

11,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

11,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Coursac ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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