Investir à Embrun : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Embrun (Hautes-Alpes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Embrun est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Embrun peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Embrun

Le marché immobilier à Embrun

Projection du marché immobilier à Embrun

Le marché à Embrun est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Embrun devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

41,7 % de locataires

Rendement brut

4,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 209 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 640 € à 3 432 €

Sur 5 ans: +23,9 %
Sur 10 ans: +36,6 %
Ventes en 2024: 110

Maisons

3 348 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 993 € à 4 172 €

Sur 5 ans: +13,0 %
Sur 10 ans: +35,3 %
Ventes en 2024: 38

À Embrun, un appartement se vend en moyenne 3 209 €/m² et une maison 3 348 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,9 % pour les appartements et de +13,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Embrun par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 348 €/m²	2 576 €/m²
2015	2 350 €/m²	2 474 €/m²
2016	2 328 €/m²	2 574 €/m²
2017	2 249 €/m²	2 628 €/m²
2018	2 347 €/m²	2 756 €/m²
2019	2 526 €/m²	2 781 €/m²
2020	2 590 €/m²	2 963 €/m²
2021	2 823 €/m²	3 187 €/m²
2022	3 143 €/m²	3 368 €/m²
2023	3 216 €/m²	3 440 €/m²
2024	3 185 €/m²	3 384 €/m²
2025	3 209 €/m²	3 348 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,5 €/m²

de 7,6 € à 17,7 € par mois · rendement brut 4,3 %

Maisons · loyer moyen

13,8 €/m²

de 9,0 € à 17,2 € par mois · rendement brut 5,0 %

Studio de 25 m²

≈ 290 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Embrun est de 11,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Embrun

5 403 logements · 1.14 personne par logement

Taille des logements

3,7 %Studio

15,9 %2 pièces

30,0 %3 pièces

26,0 %4 pièces

24,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

41,7 %Locataires

54,8 %Propriétaires

3,5 %Logés gratuitement

Embrun compte 5 403 logements, dont 72,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 19,6 % du parc, et 41,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Embrun

A
0 %
B
1 %
C
9 %
D
26 %
E
47 %
F
9 %
G
9 %

17,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 454 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

64,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

64,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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