Investir à Erstein : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Erstein (Bas-Rhin) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Erstein est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Erstein peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Erstein
Projection du marché immobilier à Erstein
Le marché à Erstein est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 16,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Erstein devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
À Erstein, un appartement se vend en moyenne 2 576 €/m² et une maison 2 803 €/m² en 2025.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2022 | 2 749 €/m² | 3 135 €/m² |
| 2023 | 2 579 €/m² | 2 951 €/m² |
| 2024 | 2 514 €/m² | 2 755 €/m² |
| 2025 | 2 576 €/m² | 2 803 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Erstein est de 11,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,3 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Erstein
5 428 logements · 2.02 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Erstein compte 5 428 logements, dont 60,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 20,4 % du parc, et 41,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Erstein
- A0 %
- B2 %
- C48 %
- D29 %
- E12 %
- F6 %
- G3 %
20,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Erstein
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 4 967 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 33 | 0,6 % |
| Logements vacants | 428 | 7,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Erstein
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 273 | 5,5 % |
| 2 pièces | 740 | 14,9 % |
| 3 pièces | 1 197 | 24,1 % |
| 4 pièces | 1 058 | 21,3 % |
| 5 pièces et plus | 1 699 | 34,2 % |
Informations générales sur Erstein
La population à Erstein
Erstein compte 10 887 habitants, avec un âge médian de 40 ans et une densité de 299 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Erstein
Le revenu annuel médian des ménages est de 30 435 €, pour un taux de chômage de 11,7 %.
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Strasbourg
- Prix m² appart.
- 4 304 €
- +67 % vs Erstein
- Loyer m²
- 14 €
- Erstein : 11 €
- Rendement brut
- 4,1 %
- Erstein : 5,1 %
Haguenau
- Prix m² appart.
- 3 140 €
- +22 % vs Erstein
- Loyer m²
- 12 €
- Erstein : 11 €
- Rendement brut
- 4,7 %
- Erstein : 5,1 %
Schiltigheim
- Prix m² appart.
- 3 318 €
- +29 % vs Erstein
- Loyer m²
- 13 €
- Erstein : 11 €
- Rendement brut
- 4,8 %
- Erstein : 5,1 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Illkirch-Graffenstaden | 27 118 | 3 638 € | 3 393 € | 13 € | 11 € | 4,21 % |
| Lingolsheim | 20 266 | 2 951 € | 3 155 € | 12 € | 10 € | 4,62 % |
| Sélestat | 19 300 | 2 534 € | 2 815 € | 10 € | 11 € | 4,76 % |
| Bischheim | 17 939 | 3 528 € | 3 113 € | 13 € | 11 € | 4,60 % |
| Ostwald | 13 310 | 3 343 € | 3 312 € | 13 € | 10 € | 4,29 % |
| Bischwiller | 12 435 | 2 628 € | 2 341 € | 11 € | 12 € | 5,57 % |
| Obernai | 12 216 | 4 072 € | 3 177 € | 12 € | 12 € | 3,95 % |
| Hœnheim | 11 469 | 3 791 € | 3 054 € | 13 € | 12 € | 4,37 % |
| Saverne | 11 390 | 2 563 € | 2 446 € | 10 € | 10 € | 4,99 % |
| Brumath | 10 238 | 2 962 € | 2 611 € | 12 € | 14 € | 5,62 % |