Investir à Strasbourg : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Strasbourg (Bas-Rhin) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Strasbourg est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Strasbourg peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Strasbourg
Projection du marché immobilier à Strasbourg
Le marché à Strasbourg est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 18,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Strasbourg devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
À Strasbourg, un appartement se vend en moyenne 4 304 €/m² et une maison 3 573 €/m² en 2025.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2022 | 4 088 €/m² | 3 679 €/m² |
| 2023 | 4 171 €/m² | 3 727 €/m² |
| 2024 | 4 238 €/m² | 3 614 €/m² |
| 2025 | 4 304 €/m² | 3 573 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Strasbourg est de 13,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,8 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Strasbourg
145 466 logements · 1.9 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.
Strasbourg compte 145 466 logements, dont 93,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 34,7 % du parc, et 70,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Strasbourg
- A1 %
- B5 %
- C41 %
- D32 %
- E15 %
- F4 %
- G2 %
21,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Strasbourg
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 130 338 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 4 219 | 2,9 % |
| Logements vacants | 10 909 | 7,5 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Strasbourg
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 18 899 | 14,5 % |
| 2 pièces | 26 328 | 20,2 % |
| 3 pièces | 37 798 | 29,0 % |
| 4 pièces | 27 110 | 20,8 % |
| 5 pièces et plus | 20 202 | 15,5 % |
Informations générales sur Strasbourg
La population à Strasbourg
Strasbourg compte 291 313 habitants, avec un âge médian de 33 ans et une densité de 3 725 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Strasbourg
Le revenu annuel médian des ménages est de 24 214 €, pour un taux de chômage de 19,0 %.
Les meilleurs opportunités à Strasbourg
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Haguenau
- Prix m² appart.
- 3 140 €
- -27 % vs Strasbourg
- Loyer m²
- 12 €
- Strasbourg : 14 €
- Rendement brut
- 4,7 %
- Strasbourg : 4,1 %
Schiltigheim
- Prix m² appart.
- 3 318 €
- -23 % vs Strasbourg
- Loyer m²
- 13 €
- Strasbourg : 14 €
- Rendement brut
- 4,8 %
- Strasbourg : 4,1 %
Illkirch-Graffenstaden
- Prix m² appart.
- 3 638 €
- -15 % vs Strasbourg
- Loyer m²
- 13 €
- Strasbourg : 14 €
- Rendement brut
- 4,2 %
- Strasbourg : 4,1 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lingolsheim | 20 266 | 2 951 € | 3 155 € | 12 € | 10 € | 4,62 % |
| Sélestat | 19 300 | 2 534 € | 2 815 € | 10 € | 11 € | 4,76 % |
| Bischheim | 17 939 | 3 528 € | 3 113 € | 13 € | 11 € | 4,60 % |
| Ostwald | 13 310 | 3 343 € | 3 312 € | 13 € | 10 € | 4,29 % |
| Bischwiller | 12 435 | 2 628 € | 2 341 € | 11 € | 12 € | 5,57 % |
| Obernai | 12 216 | 4 072 € | 3 177 € | 12 € | 12 € | 3,95 % |
| Hœnheim | 11 469 | 3 791 € | 3 054 € | 13 € | 12 € | 4,37 % |
| Saverne | 11 390 | 2 563 € | 2 446 € | 10 € | 10 € | 4,99 % |
| Erstein | 10 887 | 2 576 € | 2 803 € | 11 € | 12 € | 5,12 % |
| Brumath | 10 238 | 2 962 € | 2 611 € | 12 € | 14 € | 5,62 % |