Investir à Excideuil : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Excideuil (Dordogne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Excideuil est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Excideuil peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Excideuil

Le marché immobilier à Excideuil

Projection du marché immobilier à Excideuil

Le marché à Excideuil est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Excideuil devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

40,8 % de locataires

Rendement brut

6,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 752 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +21,6 %
Sur 10 ans: +30,3 %
Ventes en 2022: 2

Maisons

1 303 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 720 € à 2 193 €

Sur 5 ans: +13,2 %
Sur 10 ans: +15,8 %
Ventes en 2024: 18

À Excideuil, un appartement se vend en moyenne 1 752 €/m² et une maison 1 303 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,6 % pour les appartements et de +13,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Excideuil par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 321 €/m²	1 070 €/m²
2015	1 345 €/m²	1 125 €/m²
2016	1 361 €/m²	1 054 €/m²
2017	1 343 €/m²	1 004 €/m²
2018	1 358 €/m²	1 020 €/m²
2019	1 394 €/m²	1 040 €/m²
2020	1 441 €/m²	1 151 €/m²
2021	1 433 €/m²	1 266 €/m²
2022	1 515 €/m²	1 294 €/m²
2023	1 688 €/m²	1 322 €/m²
2024	1 720 €/m²	1 319 €/m²
2025	1 752 €/m²	1 303 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,5 €/m²

de 5,6 € à 12,5 € par mois · rendement brut 5,8 %

Maisons · loyer moyen

7,8 €/m²

de 5,7 € à 10,5 € par mois · rendement brut 7,2 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Excideuil est de 8,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Excideuil

764 logements · 1.53 personne par logement

Taille des logements

6,5 %Studio

8,3 %2 pièces

20,5 %3 pièces

28,4 %4 pièces

36,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

40,8 %Locataires

57,6 %Propriétaires

1,6 %Logés gratuitement

Excideuil compte 764 logements, dont 23,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 14,8 % du parc, et 40,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Excideuil

A
0 %
B
2 %
C
18 %
D
29 %
E
27 %
F
19 %
G
4 %

22,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 48 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

49,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

49,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 22,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Excideuil ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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