Investir à Eymet : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Eymet (Dordogne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Eymet est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Eymet peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Eymet

Le marché immobilier à Eymet

Projection du marché immobilier à Eymet

Le marché à Eymet est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Eymet devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

32,0 % de locataires

Rendement brut

6,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 402 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 701 € à 1 808 €

Sur 5 ans: +10,4 %
Sur 10 ans: +27,5 %
Ventes en 2024: 3

Maisons

1 630 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 993 € à 2 560 €

Sur 5 ans: +14,1 %
Sur 10 ans: +41,1 %
Ventes en 2024: 48

À Eymet, un appartement se vend en moyenne 1 402 €/m² et une maison 1 630 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +10,4 % pour les appartements et de +14,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Eymet par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 150 €/m²	1 087 €/m²
2015	1 100 €/m²	1 155 €/m²
2016	1 148 €/m²	1 142 €/m²
2017	1 190 €/m²	1 325 €/m²
2018	1 186 €/m²	1 400 €/m²
2019	1 205 €/m²	1 364 €/m²
2020	1 270 €/m²	1 429 €/m²
2021	1 324 €/m²	1 565 €/m²
2022	1 363 €/m²	1 643 €/m²
2023	1 387 €/m²	1 816 €/m²
2024	1 380 €/m²	1 682 €/m²
2025	1 402 €/m²	1 630 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,6 €/m²

de 6,1 € à 15,3 € par mois · rendement brut 8,3 %

Maisons · loyer moyen

8,6 €/m²

de 6,6 € à 11,2 € par mois · rendement brut 6,3 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Eymet est de 9,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Eymet

1 728 logements · 1.53 personne par logement

Taille des logements

2,9 %Studio

5,5 %2 pièces

17,2 %3 pièces

34,2 %4 pièces

40,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

32,0 %Locataires

65,1 %Propriétaires

2,9 %Logés gratuitement

Eymet compte 1 728 logements, dont 12,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,4 % du parc, et 32,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Eymet

A
4 %
B
8 %
C
29 %
D
26 %
E
18 %
F
11 %
G
6 %

16,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 109 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

34,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

34,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 16,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Eymet ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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