Investir à Fontaine-lès-Luxeuil : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Fontaine-lès-Luxeuil (Haute-Saône) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Fontaine-lès-Luxeuil est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Fontaine-lès-Luxeuil peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Fontaine-lès-Luxeuil

Le marché immobilier à Fontaine-lès-Luxeuil

Projection du marché immobilier à Fontaine-lès-Luxeuil

Le marché à Fontaine-lès-Luxeuil est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Fontaine-lès-Luxeuil devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

20,4 % de locataires

Rendement brut

10,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

829 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +17,9 %
Sur 10 ans: +25,4 %
Ventes en 2018: 1

Maisons

1 082 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 520 € à 1 252 €

Sur 5 ans: +18,3 %
Sur 10 ans: +23,2 %
Ventes en 2024: 8

À Fontaine-lès-Luxeuil, un appartement se vend en moyenne 829 €/m² et une maison 1 082 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,9 % pour les appartements et de +18,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Fontaine-lès-Luxeuil par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	691 €/m²	890 €/m²
2015	661 €/m²	878 €/m²
2016	669 €/m²	890 €/m²
2017	661 €/m²	881 €/m²
2018	711 €/m²	861 €/m²
2019	728 €/m²	850 €/m²
2020	703 €/m²	915 €/m²
2021	787 €/m²	1 049 €/m²
2022	816 €/m²	1 112 €/m²
2023	789 €/m²	1 066 €/m²
2024	809 €/m²	1 080 €/m²
2025	829 €/m²	1 082 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,4 €/m²

de 6,3 € à 13,6 € par mois · rendement brut 12,1 %

Maisons · loyer moyen

8,2 €/m²

de 5,8 € à 10,7 € par mois · rendement brut 9,1 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Fontaine-lès-Luxeuil est de 8,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 12,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Fontaine-lès-Luxeuil

700 logements · 2 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

3,4 %2 pièces

8,9 %3 pièces

27,4 %4 pièces

59,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

20,4 %Locataires

78,1 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Fontaine-lès-Luxeuil compte 700 logements, dont 10,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,9 % du parc, et 20,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Fontaine-lès-Luxeuil

A
1 %
B
3 %
C
19 %
D
31 %
E
26 %
F
13 %
G
8 %

21,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 34 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

47,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

47,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 21,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Fontaine-lès-Luxeuil ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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