Investir à Gardonne : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Gardonne (Dordogne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Gardonne est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Gardonne peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre Nouvelle-Aquitaine

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Gardonne

Le marché immobilier à Gardonne

Projection du marché immobilier à Gardonne

Le marché à Gardonne est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Gardonne devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

29,4 % de locataires

Rendement brut

7,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 418 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +14,4 %
Sur 10 ans: +25,6 %
Ventes en 2021: 1

Maisons

1 578 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 919 € à 1 741 €

Sur 5 ans: +11,8 %
Sur 10 ans: +25,6 %
Ventes en 2024: 18

À Gardonne, un appartement se vend en moyenne 1 418 €/m² et une maison 1 578 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,4 % pour les appartements et de +11,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Gardonne par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 176 €/m²	1 250 €/m²
2015	1 129 €/m²	1 256 €/m²
2016	1 131 €/m²	1 274 €/m²
2017	1 189 €/m²	1 307 €/m²
2018	1 184 €/m²	1 337 €/m²
2019	1 192 €/m²	1 334 €/m²
2020	1 240 €/m²	1 412 €/m²
2021	1 322 €/m²	1 592 €/m²
2022	1 416 €/m²	1 765 €/m²
2023	1 413 €/m²	1 702 €/m²
2024	1 397 €/m²	1 588 €/m²
2025	1 418 €/m²	1 578 €/m²

Vous possédez un bien loué à Gardonne ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,9 €/m²

de 6,4 € à 14,8 € par mois · rendement brut 8,4 %

Maisons · loyer moyen

9,0 €/m²

de 7,4 € à 11,2 € par mois · rendement brut 6,9 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Gardonne est de 9,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Gardonne

753 logements · 2.05 personne par logement

Taille des logements

0,6 %Studio

4,1 %2 pièces

14,1 %3 pièces

34,5 %4 pièces

46,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

29,4 %Locataires

68,7 %Propriétaires

1,9 %Logés gratuitement

Gardonne compte 753 logements, dont 7,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,7 % du parc, et 29,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Gardonne

A
2 %
B
7 %
C
30 %
D
36 %
E
16 %
F
7 %
G
2 %

9,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 20 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

24,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

24,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Gardonne ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien