Investir à Guillestre : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Guillestre (Hautes-Alpes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Guillestre est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Guillestre peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Guillestre

Le marché immobilier à Guillestre

Projection du marché immobilier à Guillestre

Le marché à Guillestre est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Guillestre devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

35,4 % de locataires

Rendement brut

4,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 505 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 662 € à 4 516 €

Sur 5 ans: +22,3 %
Sur 10 ans: +37,3 %
Ventes en 2024: 20

Maisons

3 042 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 950 € à 5 299 €

Sur 5 ans: +16,2 %
Sur 10 ans: +44,0 %
Ventes en 2024: 13

À Guillestre, un appartement se vend en moyenne 3 505 €/m² et une maison 3 042 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,3 % pour les appartements et de +16,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Guillestre par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 613 €/m²	2 242 €/m²
2015	2 552 €/m²	2 113 €/m²
2016	2 634 €/m²	2 224 €/m²
2017	2 664 €/m²	2 269 €/m²
2018	2 630 €/m²	2 583 €/m²
2019	2 720 €/m²	2 716 €/m²
2020	2 866 €/m²	2 617 €/m²
2021	3 149 €/m²	2 493 €/m²
2022	3 403 €/m²	2 986 €/m²
2023	3 421 €/m²	3 234 €/m²
2024	3 459 €/m²	3 061 €/m²
2025	3 505 €/m²	3 042 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,2 €/m²

de 7,5 € à 17,4 € par mois · rendement brut 3,8 %

Maisons · loyer moyen

12,2 €/m²

de 7,9 € à 15,1 € par mois · rendement brut 4,8 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Guillestre est de 11,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Guillestre

1 985 logements · 1.17 personne par logement

Taille des logements

1,4 %Studio

13,2 %2 pièces

28,9 %3 pièces

23,9 %4 pièces

32,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

35,4 %Locataires

58,3 %Propriétaires

6,3 %Logés gratuitement

Guillestre compte 1 985 logements, dont 57,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 14,6 % du parc, et 35,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Guillestre

A
0 %
B
1 %
C
5 %
D
22 %
E
54 %
F
11 %
G
7 %

18,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 106 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

72,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

72,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 18,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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