Investir à Hauts de Bienne : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Hauts de Bienne (Jura) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Hauts de Bienne est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Hauts de Bienne peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Hauts de Bienne

Le marché immobilier à Hauts de Bienne

Projection du marché immobilier à Hauts de Bienne

Le marché à Hauts de Bienne est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Hauts de Bienne devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

56,7 % de locataires

Rendement brut

6,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 716 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 922 € à 1 845 €

Sur 5 ans: +22,8 %
Sur 10 ans: +20,4 %
Ventes en 2024: 72

Maisons

1 928 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 503 € à 3 007 €

Sur 5 ans: +9,2 %
Sur 10 ans: +17,3 %
Ventes en 2024: 10

À Hauts de Bienne, un appartement se vend en moyenne 1 716 €/m² et une maison 1 928 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,8 % pour les appartements et de +9,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Hauts de Bienne par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 470 €/m²	1 702 €/m²
2015	1 425 €/m²	1 643 €/m²
2016	1 436 €/m²	1 621 €/m²
2017	1 408 €/m²	1 711 €/m²
2018	1 413 €/m²	1 864 €/m²
2019	1 404 €/m²	1 893 €/m²
2020	1 397 €/m²	1 766 €/m²
2021	1 465 €/m²	1 906 €/m²
2022	1 549 €/m²	2 131 €/m²
2023	1 624 €/m²	2 071 €/m²
2024	1 710 €/m²	1 923 €/m²
2025	1 716 €/m²	1 928 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,7 €/m²

de 5,8 € à 15,4 € par mois · rendement brut 6,8 %

Maisons · loyer moyen

10,9 €/m²

de 7,9 € à 19,6 € par mois · rendement brut 6,8 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Hauts de Bienne est de 9,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Hauts de Bienne

3 258 logements · 1.67 personne par logement

Taille des logements

9,8 %Studio

15,2 %2 pièces

23,1 %3 pièces

27,6 %4 pièces

24,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

56,7 %Locataires

40,9 %Propriétaires

2,4 %Logés gratuitement

Hauts de Bienne compte 3 258 logements, dont 82,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 25,0 % du parc, et 56,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Hauts de Bienne

A
0 %
B
1 %
C
36 %
D
30 %
E
19 %
F
9 %
G
5 %

13,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 206 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

33,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

33,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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