Investir à L'Argentière-la-Bessée : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à L'Argentière-la-Bessée (Hautes-Alpes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à L'Argentière-la-Bessée est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à L'Argentière-la-Bessée peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de L'Argentière-la-Bessée

Le marché immobilier à L'Argentière-la-Bessée

Projection du marché immobilier à L'Argentière-la-Bessée

Le marché à L'Argentière-la-Bessée est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à L'Argentière-la-Bessée devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

38,4 % de locataires

Rendement brut

5,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 610 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 388 € à 3 393 €

Sur 5 ans: +36,9 %
Sur 10 ans: +42,8 %
Ventes en 2024: 6

Maisons

2 815 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 710 € à 4 182 €

Sur 5 ans: +16,0 %
Sur 10 ans: +29,5 %
Ventes en 2024: 12

À L'Argentière-la-Bessée, un appartement se vend en moyenne 2 610 €/m² et une maison 2 815 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +36,9 % pour les appartements et de +16,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à L'Argentière-la-Bessée par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 889 €/m²	2 237 €/m²
2015	1 828 €/m²	2 173 €/m²
2016	1 774 €/m²	2 191 €/m²
2017	1 811 €/m²	2 207 €/m²
2018	1 750 €/m²	2 308 €/m²
2019	1 771 €/m²	2 459 €/m²
2020	1 906 €/m²	2 427 €/m²
2021	2 093 €/m²	2 564 €/m²
2022	2 321 €/m²	2 929 €/m²
2023	2 449 €/m²	3 036 €/m²
2024	2 568 €/m²	2 845 €/m²
2025	2 610 €/m²	2 815 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,8 €/m²

de 7,4 € à 16,9 € par mois · rendement brut 5,0 %

Maisons · loyer moyen

12,0 €/m²

de 7,8 € à 15,5 € par mois · rendement brut 5,1 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à L'Argentière-la-Bessée est de 10,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à L'Argentière-la-Bessée

1 345 logements · 1.72 personne par logement

Taille des logements

1,3 %Studio

10,6 %2 pièces

23,4 %3 pièces

27,9 %4 pièces

36,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

38,4 %Locataires

58,3 %Propriétaires

3,3 %Logés gratuitement

L'Argentière-la-Bessée compte 1 345 logements, dont 46,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,9 % du parc, et 38,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à L'Argentière-la-Bessée

A
0 %
B
1 %
C
8 %
D
18 %
E
44 %
F
20 %
G
9 %

28,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 153 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

72,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

72,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 28,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à L'Argentière-la-Bessée ?

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