Investir au Bugue : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif au Bugue (Dordogne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif au Bugue est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir au Bugue peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Le Bugue

Le marché immobilier au Bugue

Projection du marché immobilier au Bugue

Le marché au Bugue est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente au Bugue devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

35,4 % de locataires

Rendement brut

6,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 644 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +14,7 %
Sur 10 ans: +21,4 %

Maisons

1 745 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 010 € à 2 282 €

Sur 5 ans: +15,3 %
Sur 10 ans: +23,7 %
Ventes en 2024: 52

Au Bugue, un appartement se vend en moyenne 1 644 €/m² et une maison 1 745 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,7 % pour les appartements et de +15,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² au Bugue par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 317 €/m²	1 425 €/m²
2015	1 354 €/m²	1 411 €/m²
2016	1 380 €/m²	1 368 €/m²
2017	1 376 €/m²	1 372 €/m²
2018	1 362 €/m²	1 437 €/m²
2019	1 358 €/m²	1 437 €/m²
2020	1 433 €/m²	1 514 €/m²
2021	1 529 €/m²	1 615 €/m²
2022	1 591 €/m²	1 718 €/m²
2023	1 580 €/m²	1 660 €/m²
2024	1 613 €/m²	1 745 €/m²
2025	1 644 €/m²	1 745 €/m²

Vous possédez un bien loué au Bugue ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,4 €/m²

de 6,4 € à 13,4 € par mois · rendement brut 6,8 %

Maisons · loyer moyen

9,2 €/m²

de 7,3 € à 12,3 € par mois · rendement brut 6,3 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement au Bugue est de 9,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier au Bugue

1 968 logements · 1.37 personne par logement

Taille des logements

4,4 %Studio

6,2 %2 pièces

19,6 %3 pièces

33,0 %4 pièces

36,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

35,4 %Locataires

60,9 %Propriétaires

3,7 %Logés gratuitement

Bugue compte 1 968 logements, dont 19,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,6 % du parc, et 35,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE au Bugue

A
3 %
B
4 %
C
23 %
D
28 %
E
22 %
F
14 %
G
6 %

19,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 121 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

41,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

41,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 19,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien au Bugue ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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