Investir au Monêtier-les-Bains : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif au Monêtier-les-Bains (Hautes-Alpes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif au Monêtier-les-Bains est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir au Monêtier-les-Bains peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Le Monêtier-les-Bains

Le marché immobilier au Monêtier-les-Bains

Projection du marché immobilier au Monêtier-les-Bains

Le marché au Monêtier-les-Bains est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente au Monêtier-les-Bains devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

31,1 % de locataires

Rendement brut

3,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

4 463 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 170 € à 5 656 €

Sur 5 ans: +31,2 %
Sur 10 ans: +39,9 %
Ventes en 2024: 35

Maisons

4 090 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 726 € à 7 105 €

Sur 5 ans: +10,9 %
Sur 10 ans: +55,6 %
Ventes en 2024: 14

Au Monêtier-les-Bains, un appartement se vend en moyenne 4 463 €/m² et une maison 4 090 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +31,2 % pour les appartements et de +10,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² au Monêtier-les-Bains par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	3 112 €/m²	2 565 €/m²
2015	3 189 €/m²	2 629 €/m²
2016	3 031 €/m²	2 836 €/m²
2017	3 030 €/m²	2 838 €/m²
2018	3 167 €/m²	2 914 €/m²
2019	3 204 €/m²	3 062 €/m²
2020	3 401 €/m²	3 687 €/m²
2021	3 832 €/m²	3 976 €/m²
2022	4 178 €/m²	4 147 €/m²
2023	4 320 €/m²	4 152 €/m²
2024	4 395 €/m²	4 119 €/m²
2025	4 463 €/m²	4 090 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,7 €/m²

de 7,7 € à 17,9 € par mois · rendement brut 3,2 %

Maisons · loyer moyen

12,5 €/m²

de 9,0 € à 16,1 € par mois · rendement brut 3,7 %

Studio de 25 m²

≈ 290 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement au Monêtier-les-Bains est de 11,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier au Monêtier-les-Bains

2 410 logements · 0.42 personne par logement

Taille des logements

2,9 %Studio

15,3 %2 pièces

21,7 %3 pièces

24,8 %4 pièces

35,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

31,1 %Locataires

62,5 %Propriétaires

6,4 %Logés gratuitement

Monêtier-les-Bains compte 2 410 logements, dont 64,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 18,2 % du parc, et 31,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE au Monêtier-les-Bains

A
0 %
B
1 %
C
10 %
D
28 %
E
38 %
F
12 %
G
11 %

22,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 117 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

60,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

60,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 22,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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