Investir à Lembras : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Lembras (Dordogne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Lembras est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Lembras peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Lembras

Le marché immobilier à Lembras

Projection du marché immobilier à Lembras

Le marché à Lembras est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Lembras devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

13,7 % de locataires

Rendement brut

7,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 457 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +13,0 %
Sur 10 ans: +31,1 %

Maisons

1 802 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 280 € à 2 349 €

Sur 5 ans: +22,0 %
Sur 10 ans: +34,8 %
Ventes en 2024: 10

À Lembras, un appartement se vend en moyenne 1 457 €/m² et une maison 1 802 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,0 % pour les appartements et de +22,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Lembras par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 170 €/m²	1 330 €/m²
2015	1 111 €/m²	1 337 €/m²
2016	1 112 €/m²	1 362 €/m²
2017	1 179 €/m²	1 390 €/m²
2018	1 191 €/m²	1 434 €/m²
2019	1 225 €/m²	1 478 €/m²
2020	1 289 €/m²	1 477 €/m²
2021	1 359 €/m²	1 642 €/m²
2022	1 453 €/m²	1 714 €/m²
2023	1 479 €/m²	1 721 €/m²
2024	1 438 €/m²	1 772 €/m²
2025	1 457 €/m²	1 802 €/m²

Vous possédez un bien loué à Lembras ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,1 €/m²

de 7,2 € à 14,0 € par mois · rendement brut 8,3 %

Maisons · loyer moyen

9,6 €/m²

de 7,1 € à 12,9 € par mois · rendement brut 6,4 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Lembras est de 10,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Lembras

618 logements · 1.91 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

2,5 %2 pièces

6,5 %3 pièces

27,2 %4 pièces

63,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

13,7 %Locataires

85,6 %Propriétaires

0,7 %Logés gratuitement

Lembras compte 618 logements, dont 1,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,9 % du parc, et 13,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Lembras

A
6 %
B
10 %
C
29 %
D
29 %
E
10 %
F
10 %
G
6 %

15,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 20 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

26,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

26,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Lembras ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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