Investir aux Rousses : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif aux Rousses (Jura) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif aux Rousses est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir aux Rousses peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Les Rousses

Le marché immobilier aux Rousses

Projection du marché immobilier aux Rousses

Le marché aux Rousses est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente aux Rousses devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

41,3 % de locataires

Rendement brut

7,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 514 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 593 € à 3 739 €

Sur 5 ans: +21,6 %
Sur 10 ans: +23,2 %
Ventes en 2024: 82

Maisons

2 349 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 134 € à 5 008 €

Sur 5 ans: +14,8 %
Sur 10 ans: +7,9 %
Ventes en 2024: 11

Aux Rousses, un appartement se vend en moyenne 2 514 €/m² et une maison 2 349 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,6 % pour les appartements et de +14,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² aux Rousses par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 986 €/m²	2 141 €/m²
2015	2 040 €/m²	2 178 €/m²
2016	2 071 €/m²	1 849 €/m²
2017	1 999 €/m²	2 026 €/m²
2018	2 036 €/m²	2 224 €/m²
2019	2 035 €/m²	2 254 €/m²
2020	2 068 €/m²	2 046 €/m²
2021	2 328 €/m²	2 297 €/m²
2022	2 594 €/m²	2 708 €/m²
2023	2 648 €/m²	2 576 €/m²
2024	2 576 €/m²	2 335 €/m²
2025	2 514 €/m²	2 349 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

14,0 €/m²

de 9,2 € à 18,5 € par mois · rendement brut 6,7 %

Maisons · loyer moyen

18,0 €/m²

de 13,4 € à 24,2 € par mois · rendement brut 9,2 %

Studio de 25 m²

≈ 350 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement aux Rousses est de 14,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier aux Rousses

3 328 logements · 0.98 personne par logement

Taille des logements

5,7 %Studio

18,9 %2 pièces

23,8 %3 pièces

20,7 %4 pièces

30,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

41,3 %Locataires

54,8 %Propriétaires

3,9 %Logés gratuitement

Rousses compte 3 328 logements, dont 75,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 24,6 % du parc, et 41,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE aux Rousses

A
1 %
B
2 %
C
19 %
D
31 %
E
36 %
F
7 %
G
4 %

11,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 134 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

47,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

47,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien aux Rousses ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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