Investir à Limoges : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Limoges (Haute-Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Limoges est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Limoges peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Limoges
Projection du marché immobilier à Limoges
Le marché à Limoges est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Limoges devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +2,7 %
- Sur 10 ans
- +26,5 %
- Ventes en 2024
- 1 193
- Sur 5 ans
- +4,9 %
- Sur 10 ans
- +23,8 %
- Ventes en 2024
- 488
À Limoges, un appartement se vend en moyenne 1 481 €/m² et une maison 1 914 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +2,7 % pour les appartements et de +4,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 178 €/m² | 1 567 €/m² |
| 2015 | 1 171 €/m² | 1 546 €/m² |
| 2016 | 1 170 €/m² | 1 565 €/m² |
| 2017 | 1 189 €/m² | 1 609 €/m² |
| 2018 | 1 232 €/m² | 1 628 €/m² |
| 2019 | 1 312 €/m² | 1 689 €/m² |
| 2020 | 1 442 €/m² | 1 824 €/m² |
| 2021 | 1 597 €/m² | 2 013 €/m² |
| 2022 | 1 658 €/m² | 2 055 €/m² |
| 2023 | 1 590 €/m² | 1 922 €/m² |
| 2024 | 1 504 €/m² | 1 893 €/m² |
| 2025 | 1 481 €/m² | 1 914 €/m² |
Locaux commerciaux à Limoges
- Ventes sur 12 mois
- 145
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 898 €/m² |
| 2020 | 891 €/m² |
| 2022 | 1 096 €/m² |
| 2023 | 1 142 €/m² |
| 2024 | 973 €/m² |
| 2025 | 1 068 €/m² |
Un local commercial à Limoges se vend en moyenne 1 068 €/m² en 2025, avec 145 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Limoges est de 10,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,2 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Limoges
81 921 logements · 1.64 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Limoges compte 81 921 logements, dont 72,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 31,7 % du parc, et 58,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Limoges
- A0 %
- B4 %
- C39 %
- D38 %
- E13 %
- F4 %
- G2 %
18,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Limoges
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 72 746 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 1 884 | 2,3 % |
| Logements vacants | 7 291 | 8,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Limoges
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 8 002 | 11,0 % |
| 2 pièces | 15 058 | 20,7 % |
| 3 pièces | 18 987 | 26,1 % |
| 4 pièces | 16 368 | 22,5 % |
| 5 pièces et plus | 14 258 | 19,6 % |
Informations générales sur Limoges
La population à Limoges
Limoges compte 129 760 habitants, avec un âge médian de 39 ans et une densité de 1 626 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Limoges
Le revenu annuel médian des ménages est de 22 324 €, pour un taux de chômage de 18,6 %.
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