Investir à Marnay : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Marnay (Haute-Saône) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Marnay est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Marnay peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre Bourgogne-Franche-Comté

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Marnay

Le marché immobilier à Marnay

Projection du marché immobilier à Marnay

Le marché à Marnay est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Marnay devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

38,6 % de locataires

Rendement brut

9,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 266 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 826 € à 2 048 €

Sur 5 ans: +32,4 %
Sur 10 ans: +38,4 %
Ventes en 2024: 3

Maisons

1 442 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 185 € à 2 937 €

Sur 5 ans: +7,5 %
Sur 10 ans: +19,1 %
Ventes en 2024: 11

À Marnay, un appartement se vend en moyenne 1 266 €/m² et une maison 1 442 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +32,4 % pour les appartements et de +7,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Marnay par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	911 €/m²	1 232 €/m²
2015	915 €/m²	1 211 €/m²
2016	953 €/m²	1 185 €/m²
2017	934 €/m²	1 181 €/m²
2018	915 €/m²	1 260 €/m²
2019	932 €/m²	1 234 €/m²
2020	956 €/m²	1 342 €/m²
2021	1 058 €/m²	1 488 €/m²
2022	1 167 €/m²	1 509 €/m²
2023	1 214 €/m²	1 478 €/m²
2024	1 258 €/m²	1 422 €/m²
2025	1 266 €/m²	1 442 €/m²

Vous possédez un bien loué à Marnay ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,3 €/m²

de 6,7 € à 17,3 € par mois · rendement brut 9,7 %

Maisons · loyer moyen

10,2 €/m²

de 7,2 € à 14,4 € par mois · rendement brut 8,5 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Marnay est de 10,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Marnay

766 logements · 1.88 personne par logement

Taille des logements

3,1 %Studio

5,5 %2 pièces

19,0 %3 pièces

31,2 %4 pièces

41,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

38,6 %Locataires

59,5 %Propriétaires

1,9 %Logés gratuitement

Marnay compte 766 logements, dont 34,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,6 % du parc, et 38,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Marnay

A
2 %
B
4 %
C
37 %
D
34 %
E
13 %
F
7 %
G
4 %

10,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 27 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

23,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

23,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Marnay ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien