Investir à Marsac-sur-l'Isle : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Marsac-sur-l'Isle (Dordogne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Marsac-sur-l'Isle est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Marsac-sur-l'Isle peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Marsac-sur-l'Isle

Le marché immobilier à Marsac-sur-l'Isle

Projection du marché immobilier à Marsac-sur-l'Isle

Le marché à Marsac-sur-l'Isle est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Marsac-sur-l'Isle devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

26,8 % de locataires

Rendement brut

6,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 745 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 858 € à 1 597 €

Sur 5 ans: +23,6 %
Sur 10 ans: +30,6 %
Ventes en 2024: 12

Maisons

1 886 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 074 € à 1 999 €

Sur 5 ans: +17,4 %
Sur 10 ans: +32,3 %
Ventes en 2024: 17

À Marsac-sur-l'Isle, un appartement se vend en moyenne 1 745 €/m² et une maison 1 886 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,6 % pour les appartements et de +17,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Marsac-sur-l'Isle par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 307 €/m²	1 410 €/m²
2015	1 336 €/m²	1 426 €/m²
2016	1 323 €/m²	1 425 €/m²
2017	1 346 €/m²	1 485 €/m²
2018	1 322 €/m²	1 466 €/m²
2019	1 382 €/m²	1 476 €/m²
2020	1 412 €/m²	1 607 €/m²
2021	1 492 €/m²	1 763 €/m²
2022	1 656 €/m²	1 815 €/m²
2023	1 714 €/m²	1 799 €/m²
2024	1 716 €/m²	1 833 €/m²
2025	1 745 €/m²	1 886 €/m²

Vous possédez un bien loué à Marsac-sur-l'Isle ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,9 € à 13,0 € par mois · rendement brut 6,3 %

Maisons · loyer moyen

9,5 €/m²

de 6,8 € à 12,4 € par mois · rendement brut 6,0 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Marsac-sur-l'Isle est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Marsac-sur-l'Isle

1 439 logements · 2.17 personne par logement

Taille des logements

0,8 %Studio

8,9 %2 pièces

12,3 %3 pièces

33,1 %4 pièces

44,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

26,8 %Locataires

71,7 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Marsac-sur-l'Isle compte 1 439 logements, dont 15,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,7 % du parc, et 26,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Marsac-sur-l'Isle

A
3 %
B
10 %
C
55 %
D
19 %
E
8 %
F
4 %
G
1 %

4,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 27 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

12,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

12,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Marsac-sur-l'Isle ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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