Investir à Mélisey : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Mélisey (Haute-Saône) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Mélisey est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Mélisey peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Mélisey

Le marché immobilier à Mélisey

Projection du marché immobilier à Mélisey

Le marché à Mélisey est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Mélisey devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

29,8 % de locataires

Rendement brut

9,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

925 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +12,7 %
Sur 10 ans: +10,6 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

1 451 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 817 € à 1 883 €

Sur 5 ans: +19,7 %
Sur 10 ans: +34,4 %
Ventes en 2024: 14

À Mélisey, un appartement se vend en moyenne 925 €/m² et une maison 1 451 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +12,7 % pour les appartements et de +19,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Mélisey par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	849 €/m²	1 115 €/m²
2015	836 €/m²	1 080 €/m²
2016	795 €/m²	1 099 €/m²
2017	810 €/m²	1 107 €/m²
2018	848 €/m²	1 092 €/m²
2019	814 €/m²	1 130 €/m²
2020	821 €/m²	1 212 €/m²
2021	926 €/m²	1 272 €/m²
2022	960 €/m²	1 312 €/m²
2023	944 €/m²	1 364 €/m²
2024	912 €/m²	1 447 €/m²
2025	925 €/m²	1 451 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,8 €/m²

de 5,7 € à 13,0 € par mois · rendement brut 11,4 %

Maisons · loyer moyen

8,9 €/m²

de 7,3 € à 11,3 € par mois · rendement brut 7,4 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Mélisey est de 8,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 11,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Mélisey

985 logements · 1.7 personne par logement

Taille des logements

2,0 %Studio

7,2 %2 pièces

16,6 %3 pièces

22,3 %4 pièces

52,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

29,8 %Locataires

67,6 %Propriétaires

2,6 %Logés gratuitement

Mélisey compte 985 logements, dont 23,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,2 % du parc, et 29,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Mélisey

A
0 %
B
1 %
C
7 %
D
30 %
E
31 %
F
17 %
G
14 %

30,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 71 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

61,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

61,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 30,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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