Investir à Ménesplet : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Ménesplet (Dordogne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Ménesplet est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Ménesplet peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Ménesplet

Le marché immobilier à Ménesplet

Projection du marché immobilier à Ménesplet

Le marché à Ménesplet est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Ménesplet devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

20,7 % de locataires

Rendement brut

8,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 422 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +14,6 %
Sur 10 ans: +23,0 %

Maisons

1 460 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 782 € à 1 882 €

Sur 5 ans: +7,0 %
Sur 10 ans: +25,0 %
Ventes en 2024: 23

À Ménesplet, un appartement se vend en moyenne 1 422 €/m² et une maison 1 460 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,6 % pour les appartements et de +7,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Ménesplet par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 226 €/m²	1 194 €/m²
2015	1 156 €/m²	1 168 €/m²
2016	1 152 €/m²	1 173 €/m²
2017	1 230 €/m²	1 171 €/m²
2018	1 198 €/m²	1 221 €/m²
2019	1 198 €/m²	1 327 €/m²
2020	1 241 €/m²	1 364 €/m²
2021	1 297 €/m²	1 473 €/m²
2022	1 391 €/m²	1 573 €/m²
2023	1 403 €/m²	1 534 €/m²
2024	1 402 €/m²	1 441 €/m²
2025	1 422 €/m²	1 460 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,4 € à 11,4 € par mois · rendement brut 7,6 %

Maisons · loyer moyen

10,6 €/m²

de 9,0 € à 14,8 € par mois · rendement brut 8,7 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Ménesplet est de 9,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Ménesplet

867 logements · 2.05 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

3,5 %2 pièces

14,4 %3 pièces

35,3 %4 pièces

46,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

20,7 %Locataires

77,2 %Propriétaires

2,1 %Logés gratuitement

Ménesplet compte 867 logements, dont 1,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,0 % du parc, et 20,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Ménesplet

A
9 %
B
6 %
C
34 %
D
28 %
E
9 %
F
10 %
G
4 %

13,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 28 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

23,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

23,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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