Investir à Mensignac : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Mensignac (Dordogne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Mensignac est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Mensignac peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Mensignac

Le marché immobilier à Mensignac

Projection du marché immobilier à Mensignac

Le marché à Mensignac est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Mensignac devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

18,8 % de locataires

Rendement brut

6,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 717 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +23,3 %
Sur 10 ans: +29,3 %

Maisons

1 700 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 907 € à 1 846 €

Sur 5 ans: +17,3 %
Sur 10 ans: +38,1 %
Ventes en 2024: 21

À Mensignac, un appartement se vend en moyenne 1 717 €/m² et une maison 1 700 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,3 % pour les appartements et de +17,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Mensignac par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 305 €/m²	1 243 €/m²
2015	1 328 €/m²	1 231 €/m²
2016	1 339 €/m²	1 341 €/m²
2017	1 362 €/m²	1 290 €/m²
2018	1 325 €/m²	1 348 €/m²
2019	1 370 €/m²	1 401 €/m²
2020	1 393 €/m²	1 449 €/m²
2021	1 477 €/m²	1 586 €/m²
2022	1 628 €/m²	1 676 €/m²
2023	1 693 €/m²	1 673 €/m²
2024	1 692 €/m²	1 676 €/m²
2025	1 717 €/m²	1 700 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,4 €/m²

de 6,8 € à 13,2 € par mois · rendement brut 6,5 %

Maisons · loyer moyen

9,1 €/m²

de 7,1 € à 11,6 € par mois · rendement brut 6,5 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Mensignac est de 9,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Mensignac

708 logements · 2.15 personne par logement

Taille des logements

0,0 %Studio

3,4 %2 pièces

13,6 %3 pièces

37,3 %4 pièces

45,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

18,8 %Locataires

79,7 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Mensignac compte 708 logements, dont 2,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,4 % du parc, et 18,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Mensignac

A
4 %
B
15 %
C
27 %
D
29 %
E
12 %
F
13 %
G
1 %

14,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 21 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

26,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

26,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Mensignac ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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