Investir à Montcaret : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montcaret (Dordogne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montcaret est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montcaret peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Montcaret

Le marché immobilier à Montcaret

Projection du marché immobilier à Montcaret

Le marché à Montcaret est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Montcaret devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

15,0 % de locataires

Rendement brut

6,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 405 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +12,9 %
Sur 10 ans: +20,7 %

Maisons

1 580 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 784 € à 2 077 €

Sur 5 ans: +19,2 %
Sur 10 ans: +40,2 %
Ventes en 2024: 9

À Montcaret, un appartement se vend en moyenne 1 405 €/m² et une maison 1 580 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +12,9 % pour les appartements et de +19,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Montcaret par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 220 €/m²	1 101 €/m²
2015	1 164 €/m²	1 127 €/m²
2016	1 124 €/m²	1 131 €/m²
2017	1 179 €/m²	1 145 €/m²
2018	1 161 €/m²	1 240 €/m²
2019	1 167 €/m²	1 260 €/m²
2020	1 244 €/m²	1 326 €/m²
2021	1 302 €/m²	1 475 €/m²
2022	1 388 €/m²	1 574 €/m²
2023	1 386 €/m²	1 592 €/m²
2024	1 384 €/m²	1 579 €/m²
2025	1 405 €/m²	1 580 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,2 €/m²

de 9,5 € à 12,9 € par mois · rendement brut 9,5 %

Maisons · loyer moyen

8,2 €/m²

de 5,6 € à 9,8 € par mois · rendement brut 6,2 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Montcaret est de 11,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Montcaret

756 logements · 1.87 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

1,8 %2 pièces

14,8 %3 pièces

29,6 %4 pièces

53,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

15,0 %Locataires

82,8 %Propriétaires

2,2 %Logés gratuitement

Montcaret compte 756 logements, dont 1,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,3 % du parc, et 15,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Montcaret

A
12 %
B
8 %
C
23 %
D
29 %
E
17 %
F
10 %
G
2 %

12,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 21 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

29,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

29,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Montcaret ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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