Investir à Montignac-Lascaux : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montignac-Lascaux (Dordogne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montignac-Lascaux est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montignac-Lascaux peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Montignac-Lascaux

Le marché immobilier à Montignac-Lascaux

Projection du marché immobilier à Montignac-Lascaux

Le marché à Montignac-Lascaux est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Montignac-Lascaux devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

34,3 % de locataires

Rendement brut

6,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 674 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 852 € à 2 256 €

Sur 5 ans: +20,7 %
Sur 10 ans: +19,8 %
Ventes en 2023: 6

Maisons

1 644 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 928 € à 2 455 €

Sur 5 ans: +12,1 %
Sur 10 ans: +11,7 %
Ventes en 2024: 42

À Montignac-Lascaux, un appartement se vend en moyenne 1 674 €/m² et une maison 1 644 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,7 % pour les appartements et de +12,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Montignac-Lascaux par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 366 €/m²	1 461 €/m²
2015	1 397 €/m²	1 472 €/m²
2016	1 346 €/m²	1 363 €/m²
2017	1 328 €/m²	1 382 €/m²
2018	1 341 €/m²	1 423 €/m²
2019	1 385 €/m²	1 391 €/m²
2020	1 387 €/m²	1 466 €/m²
2021	1 436 €/m²	1 646 €/m²
2022	1 505 €/m²	1 715 €/m²
2023	1 569 €/m²	1 675 €/m²
2024	1 647 €/m²	1 654 €/m²
2025	1 674 €/m²	1 644 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,5 €/m²

de 6,5 € à 14,8 € par mois · rendement brut 6,8 %

Maisons · loyer moyen

9,2 €/m²

de 6,5 € à 12,9 € par mois · rendement brut 6,7 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Montignac-Lascaux est de 9,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Montignac-Lascaux

2 121 logements · 1.32 personne par logement

Taille des logements

1,5 %Studio

7,8 %2 pièces

21,0 %3 pièces

31,5 %4 pièces

38,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

34,3 %Locataires

63,6 %Propriétaires

2,1 %Logés gratuitement

Montignac-Lascaux compte 2 121 logements, dont 12,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,3 % du parc, et 34,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Montignac-Lascaux

A
1 %
B
4 %
C
24 %
D
41 %
E
17 %
F
9 %
G
4 %

12,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 87 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

29,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

29,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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