Investir à Montluçon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montluçon (Allier) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montluçon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montluçon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Montluçon

Le marché immobilier à Montluçon

Projection du marché immobilier à Montluçon

Le marché à Montluçon est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Montluçon devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

52,7 % de locataires

Rendement brut

12,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

630 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 437 € à 1 198 €

Sur 5 ans: +0,5 %
Sur 10 ans: -9,5 %
Ventes en 2024: 263

Maisons

1 134 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 595 € à 1 633 €

Sur 5 ans: +7,2 %
Sur 10 ans: +12,1 %
Ventes en 2024: 248

À Montluçon, un appartement se vend en moyenne 630 €/m² et une maison 1 134 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +0,5 % pour les appartements et de +7,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Montluçon par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	737 €/m²	1 068 €/m²
2015	696 €/m²	1 012 €/m²
2016	672 €/m²	1 044 €/m²
2017	654 €/m²	1 055 €/m²
2018	619 €/m²	1 044 €/m²
2019	618 €/m²	1 053 €/m²
2020	627 €/m²	1 058 €/m²
2021	639 €/m²	1 081 €/m²
2022	659 €/m²	1 134 €/m²
2023	660 €/m²	1 143 €/m²
2024	642 €/m²	1 117 €/m²
2025	630 €/m²	1 134 €/m²

Locaux commerciaux à Montluçon

Locaux commerciaux

Prix moyen au m² en 2025

481 €/m²

Fourchette de 33 € à 1 633 €

Ventes sur 12 mois: 51

Évolution du prix moyen au m², par année, de 2019 à 2025

Un local commercial à Montluçon se vend en moyenne 481 €/m² en 2025, avec 51 ventes sur les douze derniers mois.

Vous possédez un bien loué à Montluçon ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,9 €/m²

de 6,6 € à 13,8 € par mois · rendement brut 17,0 %

Maisons · loyer moyen

8,9 €/m²

de 6,9 € à 12,3 € par mois · rendement brut 9,5 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Montluçon est de 8,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 17,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Montluçon

24 061 logements · 1.55 personne par logement

Taille des logements

5,8 %Studio

16,5 %2 pièces

31,1 %3 pièces

26,9 %4 pièces

19,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

52,7 %Locataires

45,3 %Propriétaires

2,0 %Logés gratuitement

Montluçon compte 24 061 logements, dont 57,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 22,3 % du parc, et 52,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Montluçon

A
0 %
B
1 %
C
29 %
D
29 %
E
25 %
F
10 %
G
5 %

15,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 1 861 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

40,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

40,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Montluçon ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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Résidences principales et secondaires à Montluçon

13 667

Appartements

57,7 % du parc

10 004

Maisons

42,3 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	19 658	81,7 %
Résidences secondaires	457	1,9 %
Logements vacants	3 946	16,4 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Montluçon

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	1 140	5,8 %
2 pièces	3 244	16,5 %
3 pièces	6 114	31,1 %
4 pièces	5 288	26,9 %
5 pièces et plus	3 873	19,7 %