Marché immobilier à Vichy :
Prix m², Investissement Locatif et Tendances

Le marché immobilier de Vichy présente des opportunités d'investissement intéressantes, avec une rentabilité locative et des prix en augmentation.

En novembre 2023, le prix médian du m² pour l'immobilier ancien est de 1 821 €, ayant connu une hausse de 37 % sur 5 ans. Pour l'immobilier neuf, le prix médian atteint 4 476 €/m², avec une augmentation significative de 43 % sur 5 ans.

Les appartements ont connu une hausse de 85 % en 5 ans, avec un prix médian de 2 466 €/m². Les maisons, avec un prix médian de 1 814 €/m², ont également vu leur valeur augmenter de 35 % sur 5 ans.

En termes de location, le loyer médian à Vichy est de 12 €/m², avec une augmentation de 26 % sur 5 ans. Les studios et appartements d'une pièce offrent un loyer médian plus élevé, à 17 €/m², tandis que les maisons affichent un loyer médian de 9 €/m².

Ces données suggèrent que Vichy est une ville où investir dans l'immobilier, notamment dans les appartements, pourrait être une stratégie rentable, profitant d'une demande croissante et d'une valorisation constante des biens. Les investisseurs devraient considérer des projets dans le centre-ville, où les propriétés anciennes pourraient offrir un grand potentiel, notamment en termes de rénovation et de mise en location.

Pour adapter votre stratégie, voici quelques recommandations :

1. Focus sur les appartements : Avec une hausse significative des prix et des loyers, les appartements, en particulier les studios et les petites surfaces, sont particulièrement attractifs pour l'investissement locatif.
2. Cibler le centre-ville : Le centre de Vichy, riche en patrimoine et en activité, est idéal pour attirer une clientèle diverse, y compris des touristes et des professionnels.
3. Rénovation de biens anciens : Investir dans des biens anciens pour les rénover peut offrir une valeur ajoutée significative, surtout dans un marché où la demande pour des logements modernisés est forte.

Pour un investissement immobilier à Vichy, plusieurs quartiers se distinguent par leur attractivité et leurs caractéristiques spécifiques :

• Les Ailes : Ce quartier, situé sur les bords de l'Allier, est demandé pour sa proximité avec un centre commercial et les transports en commun. Il offre un cadre naturel et paisible, idéal pour les amoureux de la nature.
• Thermal-Vieux-Vatican : Le quartier thermal est emblématique à Vichy. Il inclut des établissements thermaux, des lieux de divertissement tels que le Casino et l'Opéra, et des rues commerçantes animées. C'est un quartier prisé pour son ambiance et son accessibilité à l'éducation.
• Les Bains - République : Ces quartiers sont recherchés pour leur proximité avec le quartier thermal et les berges de l'Allier. Ils offrent un mélange de modernité et d'accès à la nature, ce qui les rend attrayants pour une variété de profils d'acheteurs.
• Jeanne d'Arc : Situé près d'infrastructures sportives, c'est un quartier calme avec une majorité de maisons. Il offre un bon compromis entre la proximité du centre-ville et un environnement résidentiel paisible.
• Deniere les Romains : Ce quartier est attractif pour ses prix immobiliers plus abordables. Il est à proximité de nombreux établissements scolaires et d'une zone commerciale, offrant un bon équilibre entre vie résidentielle et accès aux commodités.
• Vieux Vichy : Ce quartier historique offre une atmosphère charmante et authentique. Il est idéal pour ceux qui cherchent à s'immerger dans le riche passé de Vichy tout en profitant des commodités modernes.
• Quartier de France – Croix-Saint-Martin : Ce quartier offre une ambiance résidentielle paisible avec des maisons traditionnelles et des petits commerces, le rendant idéal pour les familles.

Chacun de ces quartiers offre des avantages uniques pour les investisseurs, allant de la tranquillité et de la nature aux ambiances dynamiques et historiques. Le choix du quartier dépendra de votre profil d'investisseur et de vos objectifs spécifiques en matière d'investissement immobilier