Investir à Cusset : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Cusset (Allier) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Cusset est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Cusset peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Cusset

Le marché immobilier à Cusset

Projection du marché immobilier à Cusset

Le marché à Cusset est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Cusset devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

44,1 % de locataires

Rendement brut

7,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 537 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 690 € à 1 662 €

Sur 5 ans: +32,4 %
Sur 10 ans: +47,9 %
Ventes en 2024: 75

Maisons

1 731 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 868 € à 2 090 €

Sur 5 ans: +22,1 %
Sur 10 ans: +36,4 %
Ventes en 2024: 102

À Cusset, un appartement se vend en moyenne 1 537 €/m² et une maison 1 731 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +32,4 % pour les appartements et de +22,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Cusset par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 110 €/m²	1 281 €/m²
2015	1 039 €/m²	1 269 €/m²
2016	1 020 €/m²	1 267 €/m²
2017	1 019 €/m²	1 278 €/m²
2018	1 052 €/m²	1 314 €/m²
2019	1 083 €/m²	1 368 €/m²
2020	1 161 €/m²	1 418 €/m²
2021	1 316 €/m²	1 519 €/m²
2022	1 446 €/m²	1 601 €/m²
2023	1 478 €/m²	1 653 €/m²
2024	1 488 €/m²	1 709 €/m²
2025	1 537 €/m²	1 731 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,2 € à 13,6 € par mois · rendement brut 7,0 %

Maisons · loyer moyen

9,8 €/m²

de 6,5 € à 13,6 € par mois · rendement brut 6,8 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Cusset est de 9,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Cusset

7 208 logements · 1.86 personne par logement

Taille des logements

2,2 %Studio

12,1 %2 pièces

26,3 %3 pièces

28,8 %4 pièces

30,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

44,1 %Locataires

54,6 %Propriétaires

1,3 %Logés gratuitement

Cusset compte 7 208 logements, dont 41,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 14,3 % du parc, et 44,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Cusset

A
1 %
B
1 %
C
31 %
D
41 %
E
13 %
F
9 %
G
4 %

12,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 464 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

25,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

25,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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Résidences principales et secondaires à Cusset

2 974

Appartements

41,3 % du parc

4 229

Maisons

58,7 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	6 444	89,4 %
Résidences secondaires	101	1,4 %
Logements vacants	663	9,2 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Cusset

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	142	2,2 %
2 pièces	780	12,1 %
3 pièces	1 695	26,3 %
4 pièces	1 856	28,8 %
5 pièces et plus	1 972	30,6 %