Investir à Yzeure : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Yzeure (Allier) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Yzeure est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Yzeure peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre dans l'Allier

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Yzeure

Le marché immobilier à Yzeure

Projection du marché immobilier à Yzeure

Le marché à Yzeure est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Yzeure devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

29,8 % de locataires

Rendement brut

8,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 255 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 686 € à 1 599 €

Sur 5 ans: +12,9 %
Sur 10 ans: +29,1 %
Ventes en 2024: 32

Maisons

1 532 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 882 € à 2 057 €

Sur 5 ans: +1,2 %
Sur 10 ans: +14,2 %
Ventes en 2024: 114

À Yzeure, un appartement se vend en moyenne 1 255 €/m² et une maison 1 532 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +12,9 % pour les appartements et de +1,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Yzeure par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 010 €/m²	1 393 €/m²
2015	972 €/m²	1 341 €/m²
2016	961 €/m²	1 346 €/m²
2017	974 €/m²	1 383 €/m²
2018	1 017 €/m²	1 387 €/m²
2019	1 074 €/m²	1 420 €/m²
2020	1 112 €/m²	1 514 €/m²
2021	1 182 €/m²	1 630 €/m²
2022	1 265 €/m²	1 640 €/m²
2023	1 254 €/m²	1 581 €/m²
2024	1 250 €/m²	1 522 €/m²
2025	1 255 €/m²	1 532 €/m²

Vous possédez un bien loué à Yzeure ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,5 €/m²

de 6,9 € à 15,4 € par mois · rendement brut 9,1 %

Maisons · loyer moyen

10,3 €/m²

de 7,3 € à 13,2 € par mois · rendement brut 8,0 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Yzeure est de 9,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Yzeure

6 529 logements · 2 personne par logement

Taille des logements

2,7 %Studio

5,0 %2 pièces

18,6 %3 pièces

29,3 %4 pièces

44,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

29,8 %Locataires

68,8 %Propriétaires

1,4 %Logés gratuitement

Yzeure compte 6 529 logements, dont 23,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,7 % du parc, et 29,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Yzeure

A
1 %
B
1 %
C
22 %
D
46 %
E
19 %
F
8 %
G
4 %

11,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 281 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

31,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

31,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Yzeure ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien

Résidences principales et secondaires à Yzeure

1 577

Appartements

23,3 % du parc

5 178

Maisons

76,7 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	5 791	88,7 %
Résidences secondaires	78	1,2 %
Logements vacants	660	10,1 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Yzeure

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	156	2,7 %
2 pièces	290	5,0 %
3 pièces	1 077	18,6 %
4 pièces	1 697	29,3 %
5 pièces et plus	2 571	44,4 %