Investir à Montpon-Ménestérol : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montpon-Ménestérol (Dordogne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montpon-Ménestérol est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montpon-Ménestérol peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Montpon-Ménestérol

Le marché immobilier à Montpon-Ménestérol

Projection du marché immobilier à Montpon-Ménestérol

Le marché à Montpon-Ménestérol est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Montpon-Ménestérol devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

34,2 % de locataires

Rendement brut

8,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 423 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 531 € à 1 198 €

Sur 5 ans: +14,7 %
Sur 10 ans: +24,9 %
Ventes en 2019: 1

Maisons

1 436 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 842 € à 1 901 €

Sur 5 ans: +9,0 %
Sur 10 ans: +30,3 %
Ventes en 2024: 75

À Montpon-Ménestérol, un appartement se vend en moyenne 1 423 €/m² et une maison 1 436 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,7 % pour les appartements et de +9,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Montpon-Ménestérol par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 222 €/m²	1 160 €/m²
2015	1 139 €/m²	1 102 €/m²
2016	1 134 €/m²	1 136 €/m²
2017	1 230 €/m²	1 233 €/m²
2018	1 190 €/m²	1 221 €/m²
2019	1 198 €/m²	1 217 €/m²
2020	1 241 €/m²	1 317 €/m²
2021	1 302 €/m²	1 495 €/m²
2022	1 389 €/m²	1 586 €/m²
2023	1 399 €/m²	1 539 €/m²
2024	1 402 €/m²	1 438 €/m²
2025	1 423 €/m²	1 436 €/m²

Vous possédez un bien loué à Montpon-Ménestérol ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,2 €/m²

de 5,7 € à 12,5 € par mois · rendement brut 7,8 %

Maisons · loyer moyen

10,6 €/m²

de 8,9 € à 14,6 € par mois · rendement brut 8,9 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Montpon-Ménestérol est de 9,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Montpon-Ménestérol

3 186 logements · 1.72 personne par logement

Taille des logements

1,6 %Studio

8,5 %2 pièces

21,8 %3 pièces

32,7 %4 pièces

35,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

34,2 %Locataires

63,1 %Propriétaires

2,7 %Logés gratuitement

Montpon-Ménestérol compte 3 186 logements, dont 12,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,1 % du parc, et 34,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Montpon-Ménestérol

A
2 %
B
5 %
C
35 %
D
29 %
E
18 %
F
8 %
G
2 %

10,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 125 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

28,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

28,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Montpon-Ménestérol ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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