Investir à Montrem : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montrem (Dordogne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montrem est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montrem peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Montrem

Le marché immobilier à Montrem

Projection du marché immobilier à Montrem

Le marché à Montrem est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Montrem devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

19,2 % de locataires

Rendement brut

6,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 705 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +25,4 %
Sur 10 ans: +31,5 %
Ventes en 2021: 1

Maisons

1 648 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 902 € à 2 137 €

Sur 5 ans: +11,9 %
Sur 10 ans: +24,8 %
Ventes en 2024: 18

À Montrem, un appartement se vend en moyenne 1 705 €/m² et une maison 1 648 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +25,4 % pour les appartements et de +11,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Montrem par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 276 €/m²	1 281 €/m²
2015	1 297 €/m²	1 320 €/m²
2016	1 300 €/m²	1 333 €/m²
2017	1 323 €/m²	1 314 €/m²
2018	1 249 €/m²	1 402 €/m²
2019	1 269 €/m²	1 430 €/m²
2020	1 360 €/m²	1 473 €/m²
2021	1 436 €/m²	1 552 €/m²
2022	1 572 €/m²	1 629 €/m²
2023	1 621 €/m²	1 677 €/m²
2024	1 675 €/m²	1 638 €/m²
2025	1 705 €/m²	1 648 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,6 € à 12,9 € par mois · rendement brut 6,4 %

Maisons · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,3 € à 11,2 € par mois · rendement brut 6,6 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Montrem est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Montrem

637 logements · 1.98 personne par logement

Taille des logements

0,9 %Studio

6,1 %2 pièces

16,2 %3 pièces

33,9 %4 pièces

42,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

19,2 %Locataires

78,5 %Propriétaires

2,3 %Logés gratuitement

Montrem compte 637 logements, dont 5,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,0 % du parc, et 19,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Montrem

A
3 %
B
7 %
C
29 %
D
29 %
E
20 %
F
9 %
G
4 %

12,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 17 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

32,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

32,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Montrem ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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